中國網財經4月13日訊(記者 舒越)2020年下半年出臺“三道紅線”融資新規以來，“如何降負債、實現高質量發展”成為房企關注的話題。隨著2020年年報的陸續出爐，各大房企“降負債”的成績單也展現在人們眼前。

　　據中國網財經記者不完全統計，目前有74家內房股已經披露年報數據，“紅、橙、黃、綠”檔的企業數量分別為2家、5家、28家和24家。

　　“綠檔”房企24家，建發國際現金短債比達5倍

　　“三道紅線”指的是房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;房企的凈負債率不得大于100%;房企的“現金短債比”小于1。根據企業數據表現分為四檔：如果“三線”均超出閾值為“紅檔”，“二線”超出閾值為“橙檔”，“一線”超出閾值為“黃檔”，“三線”均未超出閾值為“綠檔”。

　　在24家“綠檔”企業中，現金短債比最高的是建發國際，達5倍，凈負債率為73.8%，剔除預收后的資產負債率為68.2%。不過，建發國際行政總裁林偉國此前曾公開提到：“建發國際作為母公司重要的上市平臺，母公司對其提供較大的財務資源支持。”

　　據不完全統計，建發系2020年共計發債25次，發行總額約496億元，其中包括超短期融資債券、中期票據、定向債務融資工具及ABS專項融資等等。同時，建發也在創新融資方式，比如建發物業2020年12月28日以介紹方式在香港聯交所主板上市。中信證券地產分析師陳聰表示，“部分企業急于推動物業管理公司分拆上市，是想通過股權融資的方式補充權益，將會顯著改善企業杠桿水平，尤其是資產負債率和凈負債率。”

　　此外，堅持穩健發展的龍湖集團，其現金短債比也超過了4倍，與此同時，其凈負債率達近五年低點，為46.5%，剔除預收賬款后的資產負債率67%。

　　“黃檔”房企25家，建業地產剔除預收后負債率最高

　　在統計到的28家“黃檔”企業中，共25家剔除預收后的負債率未達標，其中建業地產最高，為85.5%。數據顯示，建業地產近幾年負債總額一路走高，2015年為324.4億元，而到了2020年攀升至1493.19億元。

　　同時，建業地產的融資成本也大幅提升，2020年為12.72億元，同比增幅221.8%。對此，建業地產給出的解釋是：除了優先票據總額增加約12.4%導致利息支出增加外，匯率波動導致公司衍生金融工具的公平值變動虧損約6.13億元。據了解，為償還債務及其它，建業地產2020年共發行了5筆優先票據，本金15億美元(約合人民幣98.43億元)。今年1月7日，建業地產發行了2.6億美元優先票據，票面利率7.5%，2025年到期。

　　當代置業剔除預收后的負債率為82%，在28家企業中排名第二位。現金短債比方面，當代置業2020年末為1.4，凈負債率為95.7%。需要注意的是，當代置業的凈負債率已經連續兩年攀升，對照融資“三道紅線”標準有踩線的風險。當代置業的融資成本也居高不下，2019年和2020年這個數據均為9.9%，遠高于行業水平。

　　紅檔和橙檔企業7家，陽光中國100凈負債率187%

　　在5家“橙檔”企業中，銀城國際控股剔除預收后的資產負債率高達84%，凈負債率達151%。銀城國際控股財務資金中心資深總經理胡壯在業績會上表示，2021年企業將通過控制長短期的負債規模、維持開發穩定和拓寬融資渠道降低負債，爭取2021年進入“黃檔”，最終在2022年全面通過“三道紅線”進入綠檔。

　　兩家“紅檔”企業，分別是富力地產和陽光100中國。富力地產剔除預收款后的資產負債率為76.7%，凈負債率為130.2%，現金短債比為0.40。富力地產董事長李思廉在業績發布會上表示，企業在價格合適的基礎上將繼續出售物業、商場、寫字樓和酒店等資產，同時也會出售部分住宅項目的股權，預計2021年凈負債率降至達標，到2022年底，三道紅線全部達標。

　　陽光100中國同期剔除預收款后的資產負債率為76%，凈負債率為187%，現金短債比為0.24。陽光100中國董事會主席易小迪表示，公司將加大促銷力度，將現有庫存產品更快變現，同時加大一級土地出讓，并在適當時候轉讓成熟項目，減輕負擔。在緩解現金流壓力后再多方合作，引入新的戰略合作伙伴。

　　對于房企降負債，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經記者：“房企降負債需要一個過程，在這個過程中需要配合銷售業績不斷審視債務規模，降負債難的房企可以向優秀企業學習，真正將降負債落實在數據中。”(實習生羅曉薇對本文有貢獻)