“收房時，開發商提供的繳費通知上列了一大堆項目，總額高達十幾萬元。仔細一看，除了物業費、面積補差款外，契稅、維修資金占了大頭。我們想自己去繳契稅和維修資金，卻被開發商明確拒絕，說不繳清費用就不讓收房。”消費者劉女士的吐槽極具代表性，很多北京購房人在交房時會遇到這一幕。

　　今后，對于開發商代收、代繳契稅和住宅專項維修資金的要求，北京的購房人可以明確說不。這是近日北京市住建委發布的《關于禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》(以下簡稱 《通知》)中做出的明確規定。

　　繳費將更加方便

　　隨著《通知》的落地施行，存在于北京市房地產市場許久的“契稅與商品房銷售捆綁”“開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金”等不規范操作將被“糾偏”。《通知》的主要內容包括三方面，第一，在新建商品房交易過程中，房地產開發企業不得代收、代繳應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金;第二，房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件;第三，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委托開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。

　　北京市住建委相關負責人表示，《通知》的發布，就是為了切實保障購房家庭的合法權益。“在日常監管工作中，通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開發企業在商品房銷售和交付時，會將代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有個別開發企業代收后未及時繳納，造成購房群眾無法辦理不動產登記，侵害了購房群眾利益。”

　　今后購房人如何進行契稅繳納?北京市住建委表示，購房人可自行向稅務機關申報繳納稅款。稅務機關將通過一窗辦理和網上申報相結合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時加強與不動產登記部門的配合，積極推進繳稅、辦證一窗辦理。

　　在住宅專項維修資金方面，購房人應在辦理房屋入住手續前足額交納。購房人交納住宅專項維修資金的，可持由房地產開發企業出具的《專項維修資金交款通知》，到北京市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網點進行交存，或通過市住房資金管理中心網站在線掃碼支付，專戶管理銀行網點地址可通過市住房資金管理中心官網查詢。

　　辦證速度將加快

　　對于這項“惠及民生”的新政，人們予以普遍關注，《通知》發布前，已代收契稅和住宅專項維修資金該如何處理?

　　對此，《通知》要求，各區住房城鄉建設主管部門應及時排查轄內已代收契稅和住宅專項維修資金項目情況，具備繳納條件的，責令開發企業立即向有關部門繳納;暫不具備繳納條件的，應退回購房人或轉存入屬地政府指定的代收資金監管賬戶，待具備繳納條件后，及時通知購房人辦理繳納手續。

　　同時，記者也從北京市住建委方面了解到，因開發商代收代繳契稅和公共維修資金影響購房家庭無法辦理房產證的項目，將納入各區歷史遺留項目不動產登記專班協調推進解決。“明令禁止房地產開發企業代收契稅或住宅專項維修資金，對于購房者來說是一大利好，非常有現實意義。”中原地產首席分析師張大偉直言，《通知》的出臺將加快業主房本到手的效率。“以前，購房人從買房后到拿房本，動輒就要一年多甚至兩三年，現在來看，拿房本的速度肯定會明顯加快。”

　　有望杜絕資金挪用

　　當初買房時，開發商要求代為繳納契稅和住宅專項維修資金，說是這樣可以省得購房人再跑一趟。然而，房子交付了，這筆錢還“趴”在開發商的賬戶上，甚至被偷偷挪用，購房人因此遲遲拿不到房產證，成為引發糾紛的導火索。

　　北京房地產商會會長黎乃超指出，北京商品房契稅申報繳納以往一直由房地產開發企業在商品房銷售環節先行收取，部分企業還強制將契稅與商品房銷售捆綁。因此一些亂象隨之出現，比如房企將契稅稅款挪作他用，個別房企甚至卷款私逃，嚴重損害購房者權益。

　　因歷史遺留問題影響購房人辦理不動產登記的現象屢見不鮮，購房入住多年仍拿不到產權證，是反映強烈的民生痛點。

　　在黎乃超看來，《通知》的發布，能夠有效避免后續“業主房本難拿”的問題，同時在一定程度上規避房地產開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金等不法行為。

　　北京市住建委相關負責人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，有關線索將移轉公安部門進行打擊。