中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月11日訊(記者 安平)3月13日，位于北京海淀的強(qiáng)佑·府學(xué)上院(備案名“清河嘉園”)獲得預(yù)售許可。許可證顯示，該項(xiàng)目此次推出的7#住宅樓，共232套房源，批準(zhǔn)銷售面積2.62萬(wàn)平，擬售價(jià)格78957元/平。

　　強(qiáng)佑·府學(xué)上院是海淀為數(shù)不多的老盤項(xiàng)目，開發(fā)商強(qiáng)佑地產(chǎn)2001年拿地，2006年首期開盤，整體開發(fā)計(jì)劃為18棟住宅樓以及1棟商業(yè)綜合體，其中1-5#、8-10#等8棟已開發(fā)完畢，商業(yè)綜合體——甲一號(hào)樓也早已投入運(yùn)營(yíng)，當(dāng)前三期6#及7#皆為準(zhǔn)現(xiàn)房，正處于建設(shè)中。

　　由于開發(fā)周期長(zhǎng)，強(qiáng)佑·府學(xué)上院產(chǎn)權(quán)年限出現(xiàn)了大幅縮水。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，居住用地為70年。這意味著，2001年拿地的強(qiáng)佑·府學(xué)上院，其住宅用地產(chǎn)權(quán)將于2071年到期。按此計(jì)算，強(qiáng)佑·府學(xué)上院在售住宅產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水20年，剩余產(chǎn)權(quán)還有50年，待售以及剩余未建樓盤產(chǎn)權(quán)年限將更短。有消費(fèi)者在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“買個(gè)84平的兩居總價(jià)就超過600萬(wàn)了，想到因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)縮水要少住20年，還是覺得有點(diǎn)虧。”

　　針對(duì)開發(fā)建設(shè)緩慢的原因，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。一位業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商資金是否充足、開發(fā)策略是否符合市場(chǎng)需求等都是影響開發(fā)進(jìn)度的因素。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，強(qiáng)佑地產(chǎn)目前有兩宗土地處于抵押狀態(tài)，抵押總金額為3.77億元，抵押權(quán)人為民生銀行北京分行和交通銀行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行。強(qiáng)佑地產(chǎn)還被列為被執(zhí)行人近百次，被執(zhí)行人總金額超過2.5億元。

　　還有評(píng)論員認(rèn)為，開發(fā)商可能存在“捂盤惜售”的心思。2006年開盤的一期均價(jià)不足萬(wàn)元，2011年開盤的二期5號(hào)樓均價(jià)低于3萬(wàn)，目前推出的三期7號(hào)樓均價(jià)已經(jīng)接近8萬(wàn)。

　　除了產(chǎn)權(quán)縮水，強(qiáng)佑·府學(xué)上院歷史上還曾多次出現(xiàn)過延遲交付等情形。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目截至目前開盤/加推共6次，其中3次出現(xiàn)了延期交付。

　　以一期房源(1#-3#)為例，原定2008年底交房，但延期至2009年9月;2015年5#開盤，原定2017年底交房，延期至2018年10月底;2018年開盤的6#，原定2019年12月31日前交房，但下發(fā)了數(shù)次延期通知，有業(yè)主曾于2020年11月20日在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)文稱“仍未交房”。同年12月，“北京12345”作出回復(fù)，稱北京市規(guī)自委海淀分局進(jìn)行了調(diào)查，經(jīng)核實(shí)，清河嘉園6號(hào)樓目前尚未完成規(guī)劃核驗(yàn)，市規(guī)自委海淀分局前期對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施事宜組織有關(guān)部門進(jìn)行了認(rèn)真詳細(xì)的核實(shí)，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)情況存在與規(guī)劃許可不符的情形。為此，北京市規(guī)自委海淀分局已約談建設(shè)單位要求其對(duì)所存在的問題加快進(jìn)行整改。

　　或許由于產(chǎn)權(quán)縮水和延遲交付等擔(dān)憂，強(qiáng)佑·府學(xué)上院盡管擁有“三縱一橫三地鐵”的立體路網(wǎng)和豐富的商業(yè)配套，但從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看并不火爆。數(shù)據(jù)顯示，7#住宅樓從獲得預(yù)售證到目前近兩個(gè)月，總簽約套數(shù)為42套，簽約面積為4112.34平，去化率不足20%。

　　針對(duì)強(qiáng)佑·府學(xué)上院在售項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)縮水、能否如期交付等問題，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者試圖采訪，但未獲成功，其官網(wǎng)目前也處于關(guān)閉狀態(tài)。