深圳市住房和建設局(下稱“深圳住建局”)官方微信號3日發布《深圳市住房和建設局等部門關于開展住房租賃資金監管的通知》(下稱《通知》)提到，通過受托經營、轉租方式開展業務的住房租賃企業，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行(以下簡稱監管銀行)進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。

　　《通知》明確，按本通知規定實行資金監管的，被監管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業。

　　有下列情形之一的，被監管資金可以用于退還承租人押金、預付租金等：1.住房租賃企業與承租人協商一致提前解除住房租賃合同;2.住房租賃企業、承租人依法或者按照租賃合同約定主張單方解除合同;3.人民法院、仲裁機構生效的法律文書導致租賃關系提前終止;4.住房租賃企業停止開展住房租賃業務;5.住房租賃企業經營不善，無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預付租金。

　　《通知》明確，被監管資金按以下規定解除監管：1.住房租賃合同期滿后，資金監管自動解除，監管銀行應將剩余資金釋放給住房租賃企業;2.發生本通知第(八)條第二款第一項、第二項規定情形的，住房租賃企業、承租人憑解除住房租賃合同書面協議或者通知、生效法律文書或者人民法院協助執行通知書向監管銀行申請解除資金監管，監管銀行據此釋放監管資金;3.發生本通知第(八)條第二款第三項規定情形的，住房租賃企業、承租人憑生效法律文書或者人民法院協助執行通知書向監管銀行申請解除資金監管，監管銀行據此釋放監管資金;4.發生本通知第(八)條第二款第四項、第五項規定情形的，住房租賃企業及承租人可向區住房建設部門提交書面申請，經審核同意后，憑區住房建設部門出具的書面意見向監管銀行申請解除資金監管，由監管銀行直接向承租人釋放相應的押金及預付租金。住房租賃企業或承租人無法聯系的，可由另一方當事人向區住房建設部門提交書面申請。

　　《通知》還明確，規范住房租金貸款。金融機構為承租人提供個人住房租金貸款業務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關內容。

　　金融機構發放住房租金貸款，應當以按照有關規定備案或者信息申報的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。

　　《通知》顯示，本通知自2021年6月11日起施行，有效期2年。