近期，上市房企密集披露5月份銷售業績，不少頭部房企銷售額環比提升較明顯。房企在降負債和拿地的雙重壓力下，加速推盤，積極回款。部分房企優化債務結構，用長期限借款替換短期限負債。

　　加快銷售節奏

　　金科股份及所投資的公司5月實現銷售額約196億元，房地產銷售面積約195萬平方米。1-5月，公司及所投資的公司實現銷售額約849億元，房地產銷售面積約818萬平方米。5月銷售額占前5個月的23.09%，銷售面積占比為23.84%。

　　中指院數據顯示，2021年前5個月，碧桂園、中國恒大、萬科、融創中國、保利發展銷售額均突破2000億元，招商蛇口、華潤置地、綠地控股、世茂集團、中國金茂、龍湖集團等突破千億規模。

　　頭部房企5月銷售額環比提升較明顯。

　　以碧桂園為例，5月碧桂園控股有限公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司合計實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約573.8億元，環比增長8.63%，同比增長2.26%;歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約651萬平方米。1-5月，碧桂園實現累計權益合同銷售額2497.6億元，同比增長21.25%。

　　積極拿地

　　從房企披露的拿地情況看，頭部房企5月份拿地態度較積極。

　　6月3日晚，萬科A發布的銷售簡報顯示，5月份公司實現合同銷售面積382.7萬平方米，合同銷售額575.6億元。1至5月，公司累計實現合同銷售面積1795.6萬平方米，合同銷售額合計2868.1億元。4月銷售簡報披露以來，萬科A新增開發項目17個，分別位于珠海、福州、海口、柳州等地。萬科權益建筑面積合計240.7萬平方米，需支付權益地價204.92億元。

　　一些區域性房企拿地態度同樣較積極。以合肥城建為例，公司6月3日晚間披露關于競得土地使用權的公告，為了增加土地儲備，公司于2021年6月3日參加了合肥市自然資源和規劃局組織的土地使用權出讓活動，通過競拍方式取得合肥市新站區XZ202105號地塊。該地塊位于新站高新區，面積為84.77畝，出讓年限70年，規劃用途為居住用地，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤17%，配建租賃住房計容面積1.86萬平方米，土地使用權出讓總金額約8.97億元，由公司自籌資金解決。

　　進入6月，鄭州等地迎來首批集中出讓土地供應，房企延續前期拿地積極的態勢。6月3日，鄭州土拍共成交49宗地塊，約3396畝。其中，住宅用地46宗，商業用地1宗，商住混合用地2宗，合計出讓土地金額414.21億元。最終，北龍湖兩地塊分別被萬科、保利以“熔斷價”19.5億元競得，經開區地塊以“熔斷價”31.67億元被金茂拍得。北龍湖的兩宗地塊吸引了中海、綠城、中交、華潤等20余家知名房企競逐。

　　鄭州本輪集中土拍，競價超過一定價格時，競價中止，轉為搖號方式競得。本次集中出讓的住宅用地，將在今年底或明年上半年迎來集中入市，新盤集中供應將改善供需關系。

　　優化債務結構

　　房企在降負債和拿地的雙重壓力下，普遍采取加速推盤、提前回款的策略。同時，用長期限借款替換短期限負債，優化債務結構。

　　數據顯示，5月重慶中心城區成交商品房334.64萬平方米，同比上漲27.75%，為近三年來最高值。1-5月累計成交1117.66萬平方米，較2020年同期上漲47.37%。

　　根據2020年年報數據，滬深及內地在港上市房地產公司剔除預收賬款后的資產負債率分別為63.5%、70.6%，較上年分別下降0.1、0.7個百分點;凈負債率分別為75.6%、81.9%，較上年分別下降9.1個、26.8個百分點。上市公司負債水平下降，短期償債能力明顯增強。

　　隨著半年報披露臨近，部分房企希望降低短期債務額及占比，因此提前償還利息較高、期限較短的信用債。期限較長的創新型融資品種受到追捧。

　　以綠色債券為例，機構監測數據顯示，一季度房地產綠色債券發行規模約為153億元，達到去年全年房地產綠色債券發行量的一半多。