據(jù)天津市住建委網(wǎng)站消息，近日，《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)公布，征求意見截止時間為2021年6月11日。《意見稿》旨在規(guī)范商品房預售資金的監(jiān)督管理，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款的項目不納入資金監(jiān)管范圍。

來源：天津市住建委

　　據(jù)介紹，本次《意見稿》主要修訂內容涉及八方面。

　　一是縮短預售資金監(jiān)管期限。

　　為優(yōu)化營商環(huán)境，進一步緩解企業(yè)資金壓力，考慮項目竣工驗收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監(jiān)管節(jié)點前移，由“完成不動產(chǎn)首次登記”調整為“完成竣工驗收備案”，縮短監(jiān)管期限，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用效率。

　　二是擴大不納入資金監(jiān)管項目范圍。

　　按照房地產(chǎn)市場實際情況，明確購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款，由區(qū)政府、還遷部門等根據(jù)施工進度給付工程款的項目可以不納入資金監(jiān)管。

　　三是非住宅項目納入監(jiān)管。

　　鑒于非住宅項目在銷售管理、施工建設等過程中同住宅項目一致，為更好的發(fā)揮預售資金監(jiān)管作用，保護購房人與施工單位利益，刪除《辦法》第二十四條“獨立占地的非住宅預售資金進入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行提取預售資金”，將非住宅項目一并納入預售資金監(jiān)管。

　　四是增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑。

　　為進一步促進商品房交易，方便企業(yè)和購房人簽約，結合當前電子支付的廣泛應用，在原有的網(wǎng)點柜臺、資金監(jiān)管專用POS機交款的基礎上，增加網(wǎng)銀轉賬方式，便于購房人將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。

　　五是優(yōu)化資金撥付流程。

　　為優(yōu)化營商環(huán)境，減少企業(yè)辦件環(huán)節(jié)，刪除深基坑節(jié)點并將首層室內地平標高節(jié)點調整為取得銷售許可，明確預售項目取得銷售許可證后，即可提取該節(jié)點的監(jiān)管資金，無需再進行現(xiàn)場查看并提交首層室內地平標高節(jié)點證明，減少企業(yè)提供要件及審核流程。

　　六是明確未網(wǎng)簽退款流程。

　　為方便開發(fā)企業(yè)和購房人辦理未網(wǎng)簽退款手續(xù)，減少人員往返，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續(xù)后7個工作日內予以退還。

　　七是增加對于資金扣劃后的處理。

　　根據(jù)工作中遇到的實際情況，增加資金扣劃后企業(yè)責任條款，如相關部門扣劃監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當用自有資金補足扣劃資金，以保證項目后續(xù)建設，切實發(fā)揮資金監(jiān)管作用。

　　八是調整主管部門及監(jiān)管機構名稱。

　　根據(jù)實際情況，將原主管部門市國土房管局調整為天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會，將原監(jiān)管機構天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心調整為天津市房地產(chǎn)市場服務中心和濱海新區(qū)住房和建設事務服務中心。

　　《意見稿》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在下列行為之一的，由天津市住建委責令改正;情節(jié)嚴重或者拒不改正的，暫停其資金撥付、關閉該項目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能;依法應予以行政處罰的，移交有關執(zhí)法部門處理：(一)未按規(guī)定將房價款存入監(jiān)管賬戶;(二)未按規(guī)定將項目工程建設資金支付給相關單位;(三)未按規(guī)定將房價款退還購房人;(四)提供虛假材料的。濱海新區(qū)范圍內由濱海新區(qū)住建委責令改正。

　　房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法予以處理。