中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月10日訊(見(jiàn)習(xí)記者 張?jiān)銎G) 6月9日下午，長(zhǎng)沙9宗熔斷地塊的搖號(hào)結(jié)果全部出爐。至此，長(zhǎng)沙首次集中供地收官，綠城中國(guó)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、中國(guó)鐵建等品牌房企均有斬獲。

　　長(zhǎng)沙首次集中供地于6月1日進(jìn)行出讓?zhuān)?6宗地塊，總供應(yīng)面積334.39萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)388.19億元，最終成交33宗地塊，攬金381億元。其中，19宗地塊底價(jià)成交，3宗地塊出現(xiàn)流拍。值得關(guān)注的是，9宗地塊遭遇熔斷，有5宗地塊在競(jìng)拍開(kāi)始前就已經(jīng)熔斷，需現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定最終買(mǎi)家。這也反映出長(zhǎng)沙首次集中供地呈現(xiàn)“冰火兩重天”的局面。

　　溢價(jià)率6%，整體市場(chǎng)較為平穩(wěn)

　　相比其他地塊，9宗熔斷地塊的熱度頗高，其中純住宅用地達(dá)6宗，僅岳麓區(qū)就有3宗。

　　據(jù)悉，上述9宗熔斷地塊的搖號(hào)分兩天進(jìn)行，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，部分地塊的搖號(hào)買(mǎi)家高達(dá)57家，這說(shuō)明不少房企持續(xù)看好長(zhǎng)沙未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。最終，綠城中國(guó)耗資29億元搖得天心區(qū)殷家沖路商住地塊;保利地產(chǎn)從14家房企中脫穎而出，22億元搖中開(kāi)福區(qū)的1宗宅地;萬(wàn)科12.3億元搖中開(kāi)福區(qū)四方坪地塊;長(zhǎng)沙本土房企蒂屋房地產(chǎn)搖中雨花區(qū)板塘村046號(hào)純住宅用地;中國(guó)鐵建搖中位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)杉木村的住宅用地;湖南澳澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(澳海)搖得濱江036號(hào)及望城016號(hào)地塊;長(zhǎng)沙市天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司搖中長(zhǎng)沙市038號(hào)地塊;長(zhǎng)沙博翠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司搖中了044號(hào)地塊。

　　在長(zhǎng)沙首次集中供地中，保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、萬(wàn)科、綠城中國(guó)、旭輝集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、陽(yáng)光城等品牌房企以及長(zhǎng)沙本地房企均有斬獲。其中陽(yáng)光城一舉拿下3宗地塊，且均是低價(jià)成交。

　　此外，位于長(zhǎng)沙天心區(qū)殷家沖路的商住地塊樓面價(jià)創(chuàng)下長(zhǎng)沙土拍史上的新高。在10家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)51輪報(bào)價(jià)后遭遇熔斷，熔斷樓面價(jià)達(dá)14157元/平方米，最終被綠城中國(guó)搖號(hào)摘得。

　　整體來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊受到不少開(kāi)發(fā)商追捧，而開(kāi)福、雨花、望城等偏遠(yuǎn)區(qū)域的地塊多是底價(jià)成交。不過(guò)，在地塊分化加劇的背景下，長(zhǎng)沙首次集中土拍的溢價(jià)率相對(duì)較低。

　　克而瑞的研究也顯示，由于熔斷搖號(hào)政策的存在，長(zhǎng)沙首次集中土拍的溢價(jià)率僅為6%，與2019年、2020年基本持平。與其他城市相比，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)比較平穩(wěn)。

　　政策靈活，兼顧租賃住房發(fā)展

　　此次土拍的36宗地塊，23宗地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)?6宗地塊要求配建自持租賃住房，4宗地塊采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房、搖號(hào)”方式出讓。

　　一位從事投資拓展的人士表示，“針對(duì)不同的地塊，長(zhǎng)沙采取不同的拍地規(guī)則，旨在實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的調(diào)控目標(biāo)”。

　　“穩(wěn)地價(jià)”方面，長(zhǎng)沙土拍設(shè)置了限房?jī)r(jià)地塊與不限房?jī)r(jià)地塊并行。在36宗地塊中，有27宗地塊要求“限房?jī)r(jià)”，在出讓地塊中的占比達(dá)到75%。上述人士指出，一方面，長(zhǎng)沙要貫徹“房住不炒”的調(diào)控理念，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展;另一方面，也要保留一定的市場(chǎng)空間，夯實(shí)長(zhǎng)沙的居住品質(zhì)。

　　作為二線(xiàn)城市，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定。湖南中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2020年全年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)成交面積1472萬(wàn)平方米，相比2019年的1325萬(wàn)平方米上漲11%，均價(jià)也從9816元/平方米上漲到10556元/平方米，上漲7%。

　　在長(zhǎng)沙此次土拍中，部分地塊要求配建自持租賃住房，這也與國(guó)家倡導(dǎo)的“發(fā)展租賃住房”的頂層設(shè)計(jì)密切相關(guān)。2020年12月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2021年穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)，2021年要大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題。