中國網財經6月10日訊(見習記者 張增艷) 6月9日下午，長沙9宗熔斷地塊的搖號結果全部出爐。至此，長沙首次集中供地收官，綠城中國、保利地產、萬科、中國鐵建等品牌房企均有斬獲。

　　長沙首次集中供地于6月1日進行出讓，共36宗地塊，總供應面積334.39萬平方米，起拍總價388.19億元，最終成交33宗地塊，攬金381億元。其中，19宗地塊底價成交，3宗地塊出現流拍。值得關注的是，9宗地塊遭遇熔斷，有5宗地塊在競拍開始前就已經熔斷，需現場搖號確定最終買家。這也反映出長沙首次集中供地呈現“冰火兩重天”的局面。

　　溢價率6%，整體市場較為平穩

　　相比其他地塊，9宗熔斷地塊的熱度頗高，其中純住宅用地達6宗，僅岳麓區就有3宗。

　　據悉，上述9宗熔斷地塊的搖號分兩天進行，競爭較為激烈，部分地塊的搖號買家高達57家，這說明不少房企持續看好長沙未來的房地產市場。最終，綠城中國耗資29億元搖得天心區殷家沖路商住地塊;保利地產從14家房企中脫穎而出，22億元搖中開福區的1宗宅地;萬科12.3億元搖中開福區四方坪地塊;長沙本土房企蒂屋房地產搖中雨花區板塘村046號純住宅用地;中國鐵建搖中位于長沙市芙蓉區杉木村的住宅用地;湖南澳澤房地產開發有限公司(澳海)搖得濱江036號及望城016號地塊;長沙市天健房地產開發有限公司搖中長沙市038號地塊;長沙博翠房地產開發有限公司搖中了044號地塊。

　　在長沙首次集中供地中，保利地產、綠地集團、萬科、綠城中國、旭輝集團、龍湖集團、中國金茂、陽光城等品牌房企以及長沙本地房企均有斬獲。其中陽光城一舉拿下3宗地塊，且均是低價成交。

　　此外，位于長沙天心區殷家沖路的商住地塊樓面價創下長沙土拍史上的新高。在10家開發商經過51輪報價后遭遇熔斷，熔斷樓面價達14157元/平方米，最終被綠城中國搖號摘得。

　　整體來看，優質地塊受到不少開發商追捧，而開福、雨花、望城等偏遠區域的地塊多是底價成交。不過，在地塊分化加劇的背景下，長沙首次集中土拍的溢價率相對較低。

　　克而瑞的研究也顯示，由于熔斷搖號政策的存在，長沙首次集中土拍的溢價率僅為6%，與2019年、2020年基本持平。與其他城市相比，長沙土地市場整體表現比較平穩。

　　政策靈活，兼顧租賃住房發展

　　此次土拍的36宗地塊，23宗地塊采用“限房價、限地價、搖號”方式出讓，16宗地塊要求配建自持租賃住房，4宗地塊采取“限房價、限地價、競自持租賃住房、搖號”方式出讓。

　　一位從事投資拓展的人士表示，“針對不同的地塊，長沙采取不同的拍地規則，旨在實現‘穩地價、穩房價、穩預期’的調控目標”。

　　“穩地價”方面，長沙土拍設置了限房價地塊與不限房價地塊并行。在36宗地塊中，有27宗地塊要求“限房價”，在出讓地塊中的占比達到75%。上述人士指出，一方面，長沙要貫徹“房住不炒”的調控理念，促進當地房地產市場健康、平穩發展;另一方面，也要保留一定的市場空間，夯實長沙的居住品質。

　　作為二線城市，長沙的房地產市場較為穩定。湖南中原研究中心的數據顯示，2020年全年長沙內六區成交面積1472萬平方米，相比2019年的1325萬平方米上漲11%，均價也從9816元/平方米上漲到10556元/平方米，上漲7%。

　　在長沙此次土拍中，部分地塊要求配建自持租賃住房，這也與國家倡導的“發展租賃住房”的頂層設計密切相關。2020年12月21日，住房和城鄉建設部召開全國住房和城鄉建設工作會議指出，2021年穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展，同時，2021年要大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。