中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月15日訊(見習(xí)記者 張?jiān)銎G)6月10日，廈門第二次集中供地開拍，共出讓11宗涉宅地塊，總建筑面積約142萬平方米，總起價274億元，總成交金額344億元。

　　據(jù)了解，此次土拍吸引了超過20家房企參與競拍，競爭較為激烈，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、正榮集團(tuán)、特房集團(tuán)、廈門住宅集團(tuán)等均有斬獲。

　　平均溢價率25.99%

　　與首次集中供地相比，廈門第二次集中供地增至11宗地塊，其中3宗位于海滄區(qū)、4宗位于同安區(qū)、2宗位于翔安區(qū)、1宗位于集美區(qū)、1宗位于湖里區(qū)。

數(shù)據(jù)來源：土拍公開信息(制圖/中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 張?jiān)銎G)

　　從成交情況看，此次土拍所有地塊均是溢價成交，平均溢價率達(dá)25.99%。其中，正榮集團(tuán)獲得的集美區(qū)2021JP01地塊，溢價率達(dá)到40.18%。由于該地塊位于集美區(qū)集美新城片區(qū)兌英中路與兌英北路交叉口西側(cè)，中海地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)、中梁集團(tuán)等房企均參與了競拍，經(jīng)過1個多小時的鏖戰(zhàn)，最終由正榮集團(tuán)收入囊中。

　　作為今年廈門供地計(jì)劃里島內(nèi)的最后一宗宅地，外界對湖里2021P04號地塊的關(guān)注度頗高，報名競拍的房企超過10家，萬科、保利地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)等房企均有參與。經(jīng)過激烈角逐后，最終建發(fā)房產(chǎn)以53億元+28300平方米的配建面積拿下，該地塊也創(chuàng)下廈門本次土拍的最高樓面價50519元/平方米。

　　本土國企優(yōu)勢明顯

　　廈門集中供地計(jì)劃顯示，此次出讓的11宗地在三次土拍中最多且分布最廣。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過兩次土拍，廈門共成交198萬平方米，接近2020年土地成交面積的82%。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，一直以來，廈門的供地“僧多粥少”，今年的兩次集中土拍后此種局面仍未得到根本緩解。廈門土拍的激烈程度在某種意義上也反映出其土地市場的供求變化，而品牌房企的積極補(bǔ)倉也表現(xiàn)出看多廈門未來的房地產(chǎn)市場。

　　以保利地產(chǎn)為例，在廈門的首場土拍中顆粒無收，但在第二次土拍中以總價49.7億競得廈門市海滄區(qū)馬鑾灣西片區(qū)商住地，建筑面積約18萬平方米，成交樓面價28867元/平方米，周邊新房均價33000-37000元/平方米。

　　此次土拍成交中，具備央企、國企背景的開發(fā)商有6家，分別為保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、特房集團(tuán)、廈門住宅集團(tuán)，占比達(dá)75%。與民企相比，具備央企、國企背景的開發(fā)商更具融資優(yōu)勢，面對宅地集中供應(yīng)，一次性籌措資金的能力也更強(qiáng)。作為廈門本土國企的建發(fā)房產(chǎn)、特房集團(tuán)此次土拍中均摘得兩宗地塊。天眼查數(shù)據(jù)顯示，廈門住宅集團(tuán)與特發(fā)集團(tuán)均由廈門國資委100%控股，而建發(fā)房產(chǎn)背后也是廈門國資。