中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月15日訊(見(jiàn)習(xí)記者 甘承浩)6月11日，在“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”指導(dǎo)下開(kāi)展的成都第一次集中土拍落地帷幕。此次土拍吸引60余家房企參與，最終31家房企有所斬獲，累計(jì)攬金354.8億元。

　　據(jù)了解，成都此次土拍，自6月7日起開(kāi)拍，歷時(shí)5天，共計(jì)10場(chǎng)。前三日土拍集中于成都5+2區(qū)域，隨后為外圍區(qū)域。最終40宗地均獲成交，成交土地面積229.9萬(wàn)平方米，占2021全年宅地供應(yīng)計(jì)劃的30%，平均溢價(jià)率7.4%，整體成交樓面均價(jià)7565元/平方米。

　　值得注意的是，此次成交的40宗土地，除兩宗人才用地外，均采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持租賃”規(guī)則，其中32宗進(jìn)入競(jìng)自持環(huán)節(jié)，自持比例位于10%以下的共7宗，10-20%的14宗，20-30%的5宗，高于30%的6宗，最高自持比例59%。總自持面積達(dá)70萬(wàn)平方米，占比總成交建筑面積15%。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，此次成都土拍競(jìng)自持比例在已經(jīng)結(jié)束及正在進(jìn)行的首批集中供地的城市中仍位居前位，可見(jiàn)成都住宅用地市場(chǎng)活躍度高，各家房企看好成都。

　　采用“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+競(jìng)自持租賃”規(guī)則

　　成都此次集中土拍38宗采用“設(shè)置可售商品住房最高銷(xiāo)售均價(jià)+設(shè)置土地最高限價(jià)+競(jìng)自持租賃住房面積比例”出讓?zhuān)俅蚊鞔_表達(dá)出成都對(duì)于“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的堅(jiān)定態(tài)度。

　　在此次集中土拍中，成都接連發(fā)布三項(xiàng)通知，分別對(duì)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)資格審查、新建住宅建設(shè)品質(zhì)技術(shù)管理和新建成品住宅裝修管理進(jìn)行規(guī)則制定，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，同時(shí)也保證了建設(shè)質(zhì)量，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

　　此外，成都6月1日發(fā)布的租賃市場(chǎng)財(cái)政補(bǔ)貼辦法，也對(duì)此次土拍中多宗地疊加“競(jìng)自持租賃”的條件進(jìn)行輔助，對(duì)新建租賃住房的開(kāi)發(fā)企業(yè)有一定的支持作用，也能夠加速成都整體的租賃市場(chǎng)建設(shè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，成都在落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的重要決策部署同時(shí)，也在不斷尋找城市發(fā)展建設(shè)、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)企業(yè)三方面需求的平衡，持續(xù)促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　31家不同規(guī)模房企均有所收獲

　　此次成都土拍，共吸引了60余家房企參與，除川蓉本土房企外，部分全國(guó)性房企的參與熱情也十分高漲。

　　資料顯示，此次成都集中供地共有31家房企獲取40宗地。華潤(rùn)、萬(wàn)科與龍湖等14家一線品牌房企成功拿地，金額合計(jì)為136億元，占總成交金額38.3%；本土與中小規(guī)模房企拿地金額合計(jì)為218億元，占總成交金額61.7%。

　　其中本土房企人居獨(dú)自取地4宗，成交金額53億元，成為此次成都集中供地取地金額最高企業(yè)，且其取地金額與其他企業(yè)呈現(xiàn)明顯斷檔；龍湖獨(dú)自取地1宗，成交金額18.7億元，位列第二；龍光獨(dú)自取地2宗，成交金額18.4億元，排名第三。

　　值得注意的是，此次本土企業(yè)主要布局在成都近郊區(qū)域，一線品牌房企則以核心城區(qū)為主。比如融信由于獲取的兩宗地皆位于核心城區(qū)，因此其平均成交樓面價(jià)達(dá)17665元/平方米，為取地平均單價(jià)最高房企；而人居所拿地塊由于多在近郊，其平均成交樓面價(jià)僅為約9800元/平方米。潘浩表示，取地房企面臨分化趨勢(shì)，亦能證明各類(lèi)規(guī)模房企對(duì)成都均有較高預(yù)期。

　　此次土拍還吸引了一些此前市場(chǎng)知名度不高的企業(yè)，比如四川遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)。據(jù)了解，該企業(yè)以59%自持租賃住房比例競(jìng)得新川之心北側(cè)76畝地塊，這是該房企首次在四川亮相，如此之高的自持比例引發(fā)業(yè)內(nèi)一片嘩然。還有好幾家從未在成都樓市嶄露過(guò)頭角的新面孔，如國(guó)銳、成都永利融等，這幾家在群雄爭(zhēng)逐高紛紛高調(diào)拿地。尤其是在新天府新區(qū)的激戰(zhàn)中脫穎而出，以高調(diào)拿地的方式“出道”。