海南省人大常委會新近公布修訂通過后的《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(簡稱《條例》)。海南省新聞辦15日召開發(fā)布會介紹，新《條例》圍繞業(yè)主大會成立難、業(yè)主委員會監(jiān)管難、提升物業(yè)服務質(zhì)量難、住宅專項維修資金交存使用難等問題進行創(chuàng)新和改進。

　　《條例》將于今年11月1日起施行，共計七章八十一條，包括總則、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)管理服務、物業(yè)的使用與維護、法律責任和附則。海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師林詩輝表示，該條例以法治化方式推進海南自貿(mào)港建設，將進一步提升自貿(mào)港社區(qū)治理能力。

　　在規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會運作方面，《條例》著力解決業(yè)主大會成立難問題。通過降低首次業(yè)主大會召開的條件、增加業(yè)主大會的表決形式、明確召開業(yè)主大會流程等推動業(yè)主大會成立。

　　海南省人大常委會法工委規(guī)章備案處處長林崇高介紹，《條例》明確，物業(yè)管理區(qū)域符合“房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達到建筑物總面積二分之一以上”或者“首套房屋出售并交付使用滿兩年”這兩種情形之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議，選舉業(yè)主委員會。在確認業(yè)主身份的前提下，以手機短信、微信、電子郵件等形式征求業(yè)主意見的，視為書面征求意見。

　　《條例》要求海南縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門應當逐步建立業(yè)主決策信息服務平臺，供業(yè)主、業(yè)主委員會和業(yè)主大會免費使用，用信息化手段解決業(yè)主特別是業(yè)主大會召集中的決策事項。

　　在加強對業(yè)委會監(jiān)管方面，該《條例》也做出明確規(guī)定。通過列舉方式規(guī)定業(yè)主委員會委員的禁止行為以及委員職務終止的相關(guān)情況，并強化業(yè)主委員會履職信息公開，保障業(yè)主知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　《條例》對加強物業(yè)服務人的監(jiān)管作明確規(guī)定，如明確物業(yè)服務合同的權(quán)利義務終止后，物業(yè)服務人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議等理由拒絕辦理移交手續(xù)、退出物業(yè)管理區(qū)域。同時，進一步明確業(yè)主的救濟方式，規(guī)定業(yè)主有權(quán)拒付物業(yè)服務合同權(quán)利義務終止后的物業(yè)服務費。

　　《條例》進一步規(guī)范住宅專項維修基金交存和使用管理。海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王智介紹，海南明確在辦理不動產(chǎn)首次登記時尚未出售的物業(yè)，由建設單位一次性交存首期住宅專項維修資金，在出售時向業(yè)主收取，并規(guī)定了住宅專項維修資金的一般使用程序和緊急動用的七種具體情形。(完)