來源：證券時報 作者：浩林

　　豪宅法拍也瘋狂?二手參考單價13萬，拍出27.6萬!再加3900萬稅費…專家：參與需謹慎

　　近日，一套位于深圳市南山區恒裕濱城花園二期的法拍房引發熱議。

　　市場信息顯示，這套法拍房面積228.72平方米，起拍價5617.5萬元。這場拍賣引發1.6萬余人圍觀，歷經18輪出價后，最終以6317.5萬元成交，折合單價達到每平米27.6萬元，已經遠超該小區二手房成交參考價13.2萬元。

　　根據標的物詳情公布的網絡詢價報告，該法拍房共采用了177個最新案例進行估價，最高單價33.7萬元/平米，最低單價22萬元/平米，所以27.6萬元的單價似乎還不算最高。

　　不過，有網友表示，由于這套豪宅是公司產權，土地增值稅等稅費較重，僅稅費可能就要3900萬元左右，折合單價高達每平方米45萬元。據不動產權資料電腦查詢結果，該拍賣標的物權利人是“深圳市銀海實業有限公司”。但有市場人士表示，稅費多少最終可能要看法院執行裁定的表述。

　　記者向當地房產中介咨詢，對方表示恒裕濱城一直以高贈送面積而吸引許多投資客，以該小區88平米戶型為例，套內使用面積可以超過120平方米。

　　恒裕濱城曾引發許多爭議

　　作為網紅豪宅小區，恒裕濱城曾引發許多爭議。

　　2019年底，該小區曾因業主暴力控盤拉升房價，從而引發官方重視。當時，深圳市住房和建設局發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》)。《通告》指出，恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響深圳房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。

　　在深圳區、市兩級住建局接連兩天發文通報，暫停中糧鳳凰里和恒裕濱城兩個小區的二手房網簽手續之后，深圳各大主要中介機構APP一度將恒裕濱城和中糧鳳凰里的二手房源下架。

　　專家：購買法拍屋要謹慎

　　監管的嚴厲政策似乎并不影響購房者的熱情。隨著法拍房數量逐漸增多，購買者對法拍房的關注加大。

　　眾所周知，法拍房的最吸引人的特點就是價格一般會低于市場價，有購房者抱著“撿漏”的心態去參與競拍。記者發現，市場上已經有專門針對法拍屋的中介代理機構。有相關中介經理告訴記者，通過他們競拍法拍屋，競拍成功后同樣要收取成交價3%的傭金。

　　有分析人士表示，法拍房的情況較復雜，其中的風險也很大，如果僅僅是抱著“撿漏”心態，還是有很多風險在里面。一般法拍房的房屋競拍后，會遇到兩方面費用問題，一是產權不明，多頭債務，此問題需要提前核實解除抵押及過戶流程。另一個就是法拍房房屋的性質產生的稅費以及原業主可能拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔。