中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月30日訊(見習(xí)記者 甘承浩)全國(guó)22城集中供地，武漢壓軸出場(chǎng)。歷時(shí)3天的武漢土地集中拍賣6月29日落幕，累計(jì)成交54宗地塊，合計(jì)攬金788億元，平均成交溢價(jià)率17.01%。

　　據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在22個(gè)已完成首批“兩集中”出讓土地的試點(diǎn)城市中，武漢出讓項(xiàng)目土地面積排名第3位，總體溢價(jià)率處于第9位。

　　多方角逐優(yōu)質(zhì)地塊;一地塊溢價(jià)率達(dá)109%

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，武漢首場(chǎng)土拍成交的54宗地塊中，涉宅用地成交49宗，土地面積共344公頃，占武漢市2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的40.2%。住宅用地規(guī)劃建筑面積922萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2020年全年成交住宅用地規(guī)劃建筑面積的36.6%;累計(jì)成交金額762億元，相當(dāng)于2020年全年住宅用地成交金額的51.6%。

　　據(jù)悉，這49宗住宅用地成交整體溢價(jià)率為17.7%，較2020年全年成交溢價(jià)率上漲10.42個(gè)百分點(diǎn)左右。溢價(jià)率的提高顯著推升樓面價(jià)，此次集中供地成交樓面價(jià)為8255元/平方米，較2020年全年成交樓面價(jià)上漲40.7%。

　　優(yōu)質(zhì)地塊更是成為多方角逐的對(duì)象，如光谷板塊一宗地塊超過(guò)170輪的競(jìng)逐，最終由香港置地競(jìng)得，溢價(jià)率為84.36%;左嶺新城板塊一宗地塊經(jīng)過(guò)134輪報(bào)價(jià)，歷時(shí)一小時(shí)多的競(jìng)爭(zhēng)，最終由武漢葛化成功獲取，溢價(jià)率達(dá)109.74%，也是此次集中供地溢價(jià)率最高地塊。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，此次集中供地多推出相對(duì)核心、優(yōu)質(zhì)的地塊，因此樓面價(jià)大幅提高，預(yù)計(jì)第二、三批集中供地的核心區(qū)土地供應(yīng)比例將下降，樓面價(jià)會(huì)有所回落。

　　從成交結(jié)構(gòu)方面看，成交49宗住宅用地中，蔡甸區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)和東西湖區(qū)等近郊城區(qū)是土地成交大戶。潘浩表示，這些區(qū)域也是武漢未來(lái)發(fā)展規(guī)劃上，其中東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)和東西湖區(qū)的土地溢價(jià)率與去年相比呈現(xiàn)明顯上漲，顯示各家企業(yè)對(duì)此兩區(qū)的看好程度。

　　中指研究院武漢分院高級(jí)分析師李浩也坦言，2021年武漢市場(chǎng)恢復(fù)良好，供需兩旺，但市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)分化明顯加劇，主城區(qū)、遠(yuǎn)城區(qū)冷熱不均，同一板塊項(xiàng)目表現(xiàn)也有差別。此外，本輪成交的高價(jià)地塊后期入市表現(xiàn)如何,將考驗(yàn)房企的成本管控以及產(chǎn)品打造能力。

　　百?gòu)?qiáng)房企成最大贏家 深圳南山成土拍黑馬

　　此次武漢土拍，國(guó)資與上市品牌房企為代表的百?gòu)?qiáng)房企成為最大贏家。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，按權(quán)益金額，武漢城建聯(lián)合與獨(dú)自取地3宗，成交金額97.8億元，拿地溢價(jià)率為0.05%，成為拿地金額最高的房企。深圳南山獨(dú)自取地3宗，成交金額84.9億元，拿地溢價(jià)率為90.3%;華融獨(dú)自取地1宗，成交金額57.7億元，底價(jià)成交;萬(wàn)科聯(lián)合與獨(dú)自取地4宗，成交金額44.7億元，拿地溢價(jià)率為9.4%。

　　中建與鄂旅投聯(lián)合取得的1宗地成交樓面價(jià)達(dá)24162元/平方米，為取地平均單價(jià)成本最高房企。潘浩表示，原因在于其宗地區(qū)位良好，位于硚口區(qū)，商業(yè)、交通等配套設(shè)施完善，且近年該板塊土地掛牌出讓少，最近一次出讓追溯至2018年1月。

　　值得注意的是，深圳南山為武漢此次集中供地最大黑馬，合計(jì)落子3宗地，其中兩宗光谷板塊的宗地更是分別以103%和100%的高溢價(jià)率擊敗對(duì)手競(jìng)地成功，同時(shí)此次22城集中供地中，深圳南山并未在其他城市出手獲地，顯現(xiàn)其對(duì)武漢看好之程度。

　　此外，香港置地也是在22城中唯一對(duì)武漢出手拍地，擊敗中海、大華以及深圳南山等房企，以高達(dá)84.3%溢價(jià)率獲得一宗光谷地塊。

　　從房企規(guī)模看，有保利、萬(wàn)科、招商、遠(yuǎn)洋、金地、新城、富力等一線品牌房企成功取地，拿地金額合計(jì)為156.2億元，占總成交金額20.5%，遠(yuǎn)低于22城中規(guī)模房企拿地金額占比均值，表明中小規(guī)模房企、本土房企對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)有較高預(yù)期，呈現(xiàn)多元競(jìng)爭(zhēng)局面。

　　李浩表示，2021年在宏觀調(diào)控政策持續(xù)強(qiáng)化背景下，武漢近期房貸普遍收緊，主管部門針對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行集中銷售等因區(qū)施策試點(diǎn)，今后房企競(jìng)地將更加謹(jǐn)慎。