廣州2021年上半年二手市場網簽量數據出爐。根據廣州中原研究發展部的監測數據,2021年上半年,廣州市二手住宅共成交75212宗(包含中介網簽+自助網簽),雖然環比去年下半年小降近1成,但同比去年上半年仍有近6成的漲幅。從歷年成交情況對比來看,2021年上半年整體交投氛圍保持活躍狀態,買家入市熱情較高,成交量達到近4年來1~6月網簽量同比最高位。
可以說,由于預期的轉變,今年上半年二手住宅市場富有“戲劇性”。從4月份廣州陸續出臺調控政策,甚至各區出現精準調控細則后,5、6月份整體市場交投氛圍降溫,市場預期逐步轉變,地產中介的新增客戶數量、帶看量減少。部分購房需求不迫切的買家入市積極度降低,購房更為理性,基本遇到合適價位的房源才會考慮。
從網簽數據看,今年1~4月,廣州二手住宅的月均成交量1.5萬宗左右(剔除春節長假所在的2月份),超過2021年上半年的月均成交的10917宗。但5、6月份受到多方面影響,市場成交出現波動,客戶購房逐漸回歸理性,6月份網簽量降至7794宗。
廣州中原數據顯示,中原帶看量呈現逐月下滑的趨勢,其中6月份帶看量環比凈減4成多。同時,業主的放盤積極性也在降低,市面上新增盤源減少。特別是在增值稅“2變5”的政策出臺后,業主出售積極性下降,不少購房時間不足5年的業主擱置出售計劃,而部分購房超過5年的業主打算觀望后市形勢,再決定如何報價。據監測顯示,目前周均放盤量不足千宗水平。另外,受到信貸環境收緊的影響,多家銀行貸款額度緊張,放款時間明顯拉長到至少需要3個月以上。不少“賣一買一”的置換客戶由于回款時間久,手上資金流有限,直接影響到其置換計劃。
從上半年的成交產品特點看,可以發現有小戶型成交增長、市場回歸“剛需”、業主心態放平,報價回歸理性等特點。廣州中原研究發展部監測發現,今年上半年,60平方米以下的房源成交占比有增,而改善型單位三房四房的成交有所下滑。改善型單位的業主之前心態較為強硬,議價空間不大,反而是小戶型的業主叫價比較合理,而且有議價空間,導致買家接受程度較高,成交占比反而有增。
不過,總體來說,最近放盤業主的心態也在改變,逐漸“擠出”報價“水分”。目前業主報價逐步回歸理性,廣州中原報價指數已經連續多周處于下滑狀態。預計后市隨著政策的持續發酵,市場可能會出現一些價格較筍的盤源。
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