遠(yuǎn)洋集團昨日晚間發(fā)布公告，宣布遠(yuǎn)洋集團、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。

　　根據(jù)股權(quán)劃分，遠(yuǎn)洋集團、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán)，共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營。

　　公開資料顯示，紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺，在華東的上海、蘇州、溫州，以及華西的西安、貴陽等經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市形成廣泛布局。目前，紅星地產(chǎn)旗下共有項目91個，包括住宅建筑面積2017.1萬平方米和商業(yè)建筑面積625.2萬平方米，待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市，可售型住宅產(chǎn)品比重高達(dá)80%，且多為面向剛需和剛改的高效項目，可實現(xiàn)快速去化。

　　遠(yuǎn)洋集團預(yù)計，由于紅星地產(chǎn)項目多通過招拍掛方式，底價獲取項目多，分布城市能級較高，毛利率可達(dá)到25%至30%；公司將以優(yōu)質(zhì)的土儲資源為基礎(chǔ)，發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢，并通過精細(xì)化管理，全面提升合作項目的運營效率和產(chǎn)品品質(zhì)。有分析人士指出，合作開啟后，遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺階。

　　除了住宅業(yè)態(tài)，此次合作還包括21個商業(yè)項目，其中已有3個處于開業(yè)狀態(tài)，預(yù)計今明兩年新增開業(yè)數(shù)量十余個。據(jù)了解，為充分發(fā)揮其豐富的運營經(jīng)驗與差異化競爭優(yōu)勢，紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛琴海集團對21個商業(yè)項目進(jìn)行運營管理。

　　此外，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺也將按照賬面凈資產(chǎn)的價格轉(zhuǎn)讓，由遠(yuǎn)洋集團和遠(yuǎn)洋資本100%持有。未來3年內(nèi)，隨著項目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺在管面積有望突破2000萬平方米，為遠(yuǎn)洋集團的物管業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)規(guī)模。

　　遠(yuǎn)洋集團同時表示，此次收購與公司“南移西拓”“城市深耕”戰(zhàn)略十分吻合，紅星地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)、盈利能力強、財務(wù)狀況良好，團隊專業(yè)、高效、作風(fēng)踏實，與遠(yuǎn)洋集團企業(yè)文化理念十分契合。遠(yuǎn)洋集團將以開放包容、互相尊重的姿態(tài)，推進(jìn)紅星地產(chǎn)團隊的穩(wěn)定和融合，構(gòu)建起1+1>2的共贏局面。