7月30日，記者從重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，自今年4月底以來，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會部署實施了全覆蓋、常態(tài)化的房地產(chǎn)市場巡查檢查，對違法違規(guī)行為零容忍，做到發(fā)現(xiàn)在“萌芽”、制止在“未然”，“露頭就打”。經(jīng)過近3個月的巡查檢查和查處一批違法違規(guī)企業(yè)、中介機構，目前房地產(chǎn)市場秩序總體良好。

　　近三月巡查檢查項目479個，約談企業(yè)45家

　　據(jù)悉，在此次巡查檢查中，重慶市采取市區(qū)兩級部門聯(lián)動，外業(yè)檢查、內(nèi)業(yè)核查相結合的模式，對中心城區(qū)全部在售商品住房項目進行了巡查檢查，并分片開展區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場監(jiān)管巡查，以及適時展開跨區(qū)交叉巡查檢查，將全部新取得預售許可的項目及時納入了巡查范圍。同時，堅持問題導向，將投訴問題項目、疑似問題項目等全部納入暗訪范圍，及時把隱性問題挖掘出來，對已有的苗頭性問題做到早發(fā)現(xiàn)、早摸排、早處置。

　　對于發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)項目、中介機構，則堅持“露頭就打”，督促立即整改，把問題整治在萌芽狀態(tài)。

　　據(jù)了解，重慶市還不斷完善規(guī)范聯(lián)合懲戒機制，形成監(jiān)管合力，逐步形成了“不敢違、不能違、不想違”的市場氛圍。例如，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用積分管理模式，對于適合納入市級信用聯(lián)合懲戒范圍的，及時推送相關信息。并將企業(yè)違法違規(guī)行為與商品房備案價格掛鉤，對于新申報備案價格的違規(guī)企業(yè)項目在會商價格的基礎上給予100-200元/平方米的扣減。對于已經(jīng)確定違法違規(guī)行為且問題嚴重的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在整改期間，給予暫停商品房網(wǎng)簽或預售許可等行政限制。將已經(jīng)查處的房地產(chǎn)領域違法違規(guī)行為，分批次在行業(yè)內(nèi)進行了公開通報。

　　據(jù)了解，4月28日以來，重慶市共巡查檢查了479個項目，其中商品房項目450個，違法違規(guī)項目(不含公示不規(guī)范)占比4.4%，主要涉及無證銷售、捂盤惜售、凍結客戶資金、加價銷售、其他違法違規(guī)行為等，目前已移交相關部門處理或是責令整改到位。共計約談企業(yè)45家(其中銷售機構4家)。從第二季度商品房銷售行為“雙隨機，一公開”檢查情況來看，效果整體好轉，問題項目明顯減少，房地產(chǎn)領域月均有效投訴較近三年大幅下降。

　　在住房租賃市場方面，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會也會同市級有關部門通過強化矛盾糾紛梳理排查;制定《住房租賃領域信訪突出問題專項治理工作方案》，指導區(qū)縣持續(xù)推進市場秩序專項整治;加強與市場監(jiān)管部門的聯(lián)動協(xié)作，梳理排查經(jīng)營異常名錄企業(yè)，有針對性的開展風險提示，推進了全市住房租賃市場秩序專項整治工作，保證了全市住房租賃市場信訪形勢總體平穩(wěn)可控。

　　實施全流程嚴管，構建市場監(jiān)管長效機制

　　重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人介紹，重慶市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場總體較活躍，新建商品住房市場供應偏緊，違法違規(guī)行為仍時有發(fā)生。二手房市場受部分銀行嚴格收緊信貸業(yè)務影響，交易環(huán)節(jié)的矛盾、糾紛也有潛在風險。

　　據(jù)了解，重慶市將繼續(xù)從六方面加強市場監(jiān)管，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序：加快恢復市場供需平衡狀態(tài);持續(xù)加強市場巡查、暗訪，定期開展“雙隨機，一公開”檢查工作，為購房者營造一個公平、公正、規(guī)范、有序的購房環(huán)境;加快房地產(chǎn)信用體系建設，實施聯(lián)合查處和懲治，強化對房地產(chǎn)市場的統(tǒng)籌管理;加強二手房房源和資金監(jiān)管;繼續(xù)加強住房租賃市場矛盾風險排查治理，推進落實租金監(jiān)管制度，提高租賃風險監(jiān)測防范能力;完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制，逐步構建系統(tǒng)完備、規(guī)范有序的市場監(jiān)管長效機制。