2021年上半年，房地產(chǎn)市場量價實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展，重點(diǎn)城市熱度較高，樓市調(diào)控壓力加大。7月以來，中央多次發(fā)聲，為下半年市場調(diào)控定調(diào)。西安將調(diào)控舉措由新房延伸到了二手房，建立了二手房成交參考價發(fā)布機(jī)制，以此加強(qiáng)市場管控，穩(wěn)定市場預(yù)期。如今二手房新政落地已近一個月，西安的二手房交易情況如何?

　　隨著新政的出臺，西安發(fā)布了首批102個住宅小區(qū)的二手房參考價，范圍包括浐灞、高新、經(jīng)開、雁塔等多個城區(qū)，價格在1—2萬元/平方米不等。與新政出臺前的歷史成交價相比，涉及的102個小區(qū)均有不同程度的下調(diào)，降幅在10%—40%左右，其中品質(zhì)較好、交易活躍度較高的高層小區(qū)，受調(diào)控影響，房價下調(diào)更為明顯。

　　目前，參考價機(jī)制逐漸顯效，西安的二手住宅市場成交量減少，整體熱度逐漸回落。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，今年6月，西安的二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長0.9%，同比增長7.8%。到了7月，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安的二手房成交均價為15435元，環(huán)比下降0.17%，同比下降0.5%。從市場上看，二手房交易網(wǎng)站上高價房源下架，已掛牌的房源價格也與指導(dǎo)價保持一致。

　　此外記者注意到，二手房買賣雙方雖可協(xié)商成交價格，但由于銀行多以二手房指導(dǎo)價作為放貸依據(jù)，這大大提高了購房者的購房門檻，也是新政出臺后二手房交易量減少的重要原因之一。(首席記者龔偉芳 實(shí)習(xí)生茹夢菲)