家是最小國，國是千萬家，住房問題關系民生福祉。7月，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策的《關于加快發展保障性租賃租房意見》(以下簡稱《意見》)及明確對租賃企業、企事業單位出租住房的增值稅、房產稅降稅政策的《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》相繼發布，租賃住房的熱度和關注度被再次喚起。

　　緩解租賃市場結構性供給不足

　　“重點推動人口凈流入的大城市等大力增加保障性租賃住房供給。”住房和城鄉建設部住房保障司相關負責人針對《意見》進行解讀時分析稱，與公租房主要面向城鎮住房和收入“雙困難”家庭不同，保障性租賃住房主要解決的是符合條件的新市民和青年人等群體的階段性住房困難問題。

　　長期以來，房地產市場租購結構失衡，針對需求和規模龐大的租賃市場也并沒有相應系統性的政策支持。

　　數據顯示，去年我國流動人口3.76億人，大部分人口流向經濟發達的沿海地區及大城市;2021屆高校畢業生規模超過900萬人，大部分選擇進入大城市工作。“這些較為集中的群體產生了龐大的租房需求。粗略計算，目前北上廣深的租房人口占常住人口的比例超過40%。”一位不愿具名的高校負責人如是說。

　　但此前市場上的狀態卻是符合新市民和青年人需求的小戶型租賃房源總是“一房難求”，職住平衡的問題，也一度成為突出典型。

　　此次《意見》的出臺，也讓這個群體有了更多選擇。“針對新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達30%以上。”《意見》指出，將擴大保障性租賃住房的供給，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，且租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。

　　針對職住平衡方面，《意見》中明確保障性租賃住房主要利用存量土地和房屋建設，支持建在城區、產業園區及周邊、交通便利區域等，有效解決位置偏遠的問題。

　　除了明確對供給端的規劃，《意見》更提出了一些高含金量的舉措。“一是降低租賃住房的開發成本，例如允許利用企事業單位自有土地建設保障性租賃住房;二是審批流程更加簡化;三是創新性地提出了項目認定書概念;四是財稅、金融等方面的扶持政策。”上述住建部負責人強調，一系列的舉措能夠推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也能夠進一步推動整體住房租賃市場的高質量發展。

　　長租行業發展潛力可觀

　　近十年來，租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障等方面，不斷邁向健康發展的階段。這其中，長租房這個細分領域的發展尤為突出，成為我國住房租賃市場的重要組成部分。不僅為激活存量房市場活力注入了強勁動力，也為大量城市青年群體提供了更高標準、高品質的租住生活。

　　“無論是從城市居住人口的租房比例上看，還是從新市民和青年人的租房時長上來看，我國住房租賃市場的需求潛力都十分巨大。”自如CEO熊林表示，過去一年多的時間，長租行業經歷了大浪淘沙，篩掉了很多不健康的環節和影響因素，如今長租行業已經進入到了一個健康且穩健發展的時代。“如今，一名普通的大學畢業生可以輕松地在網上找到靠譜的搬家服務，可以像挑選酒店一樣方便地租到理想的房子，遇到問題也有很多渠道可以反饋。”

　　在業內人士看來，租賃行業里，自如算得上是專業化和規模化的代表。成立至今的十年時間里，自如在管房源已經超過100萬間，向業主、租客及廣泛市場提供保潔、搬家、維修、裝修等服務累計超過3500萬單。

　　據自如資管平臺相關負責人介紹，如今自如已積累起全方位的租住產品打造、租住服務提供、互聯科技賦能、租住社區運營能力，可聯結更多企業、機構進行資源整合，為城市租房青年打造更豐富、更多選擇的居住產品，構建全面的住房租賃市場體系。“自如將在保障房、商改租等四方面集中發力。”上述負責人表示，目前北京上地海悅人才公寓、海鹽明信苑自如寓兩大“政企合作”型保障公寓均已實現100%滿租。

　　“10年深耕行業的發展經驗，為其沉淀了深厚的科技水平、管理效力和運營效率等優勢。”業內人士表示，如果自如能將這些優勢用作保障性租賃住房的建設上，不僅能有效建立起住房租賃市場良性長遠的發展局面，緩解新市民住房問題，還能對其他住房租賃企業參與保障性租賃住房建設和運營起到示范作用。

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