市場傳聞已久的熱點城市杭州加碼樓市調控靴子落地，引發市場高度關注。

　　8月5日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)，從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序三方面進一步加強調控。

　　《通知》進一步加強了住房限購。一是規定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在杭州市限購范圍內限購1套住房。二是規定非杭州市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在杭州市限購范圍內限購1套住房。

　　業內人士認為，這一舉措大幅提高了限購門檻，也精準打擊了投機需求。

　　《通知》進一步完善新建商品住房銷售管理。規定杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10∶1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。

　　諸葛找房數據研究中心認為，整體而言，杭州此次對住房限購、新建商品住房銷售管理、市場秩序方面加強調控與監管，堅持房住不炒的市場定位，深入落實到具體行動上。從政策內容來看，在住房限購方面進行了收緊調整，以購房日期作為起始階段，衡量標準為連續繳納城鎮社保的期長，限購條件加碼，將在一定程度上打擊投機炒房行為，預計短期內對炒房者帶來一定的抑制作用。進一步完善新建商品住房銷售管理，采取公證搖號公開銷售，針對購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10∶1的情況，采取按社保繳納月數、高層次人才家庭按等級排序等入圍方式，有利于促進購房公平、公正，切實保障購房者的合法權益，并且將在一定程度上抑制市場過熱。進一步規范市場秩序，對于違規行為的處理措施從1年內不再受理其查檔申請調整為3年內停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網簽備案，監管與處罰雙雙趨嚴，將有效遏制銷售過程中的違規行為，促進市場平穩健康發展。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此政策或將在短期內縮小購房人群數量，調整市場供需關系。從住宅用地市場成交量來看，據貝殼研究院統計，年內截至7月份，杭州住宅用地市場成交量與去年同期相當，且受集中供地政策影響，大部分土地在5月份集中成交，預計最快將在四季度形成對市場供應量的補充。因此，此次購房資格的調控，旨在短期內緩解市場供需矛盾，避免因短期供應不足帶來的房價過快上漲，進而引發市場過熱的風險。

　　據貝殼研究院統計，此次調控升級為去年下半年以來杭州第六次出臺房地產市場調控政策，相繼在限售、限購、商品房銷售管理、法拍房、房屋贈與、離婚購房等諸多方面進行查缺補漏和升級管理，此次《通知》的出臺進一步釋放房地產調控趨嚴的信號，穩定市場預期。

　　諸葛找房數據研究中心表示，整體來看，本次出臺的政策內容主要針對住房、購房等方面進行嚴格調控，預期會對接下來的市場產生一定的降溫效果，抑制投機炒房等違規行為，促進房地產市場健康穩定發展。