市場(chǎng)傳聞已久的熱點(diǎn)城市杭州加碼樓市調(diào)控靴子落地，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

　　8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

　　《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購。一是規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。二是規(guī)定非杭州市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一舉措大幅提高了限購門檻，也精準(zhǔn)打擊了投機(jī)需求。

　　《通知》進(jìn)一步完善新建商品住房銷售管理。規(guī)定杭州市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售時(shí)，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10∶1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)。購房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，整體而言，杭州此次對(duì)住房限購、新建商品住房銷售管理、市場(chǎng)秩序方面加強(qiáng)調(diào)控與監(jiān)管，堅(jiān)持房住不炒的市場(chǎng)定位，深入落實(shí)到具體行動(dòng)上。從政策內(nèi)容來看，在住房限購方面進(jìn)行了收緊調(diào)整，以購房日期作為起始階段，衡量標(biāo)準(zhǔn)為連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保的期長(zhǎng)，限購條件加碼，將在一定程度上打擊投機(jī)炒房行為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)對(duì)炒房者帶來一定的抑制作用。進(jìn)一步完善新建商品住房銷售管理，采取公證搖號(hào)公開銷售，針對(duì)購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10∶1的情況，采取按社保繳納月數(shù)、高層次人才家庭按等級(jí)排序等入圍方式，有利于促進(jìn)購房公平、公正，切實(shí)保障購房者的合法權(quán)益，并且將在一定程度上抑制市場(chǎng)過熱。進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)于違規(guī)行為的處理措施從1年內(nèi)不再受理其查檔申請(qǐng)調(diào)整為3年內(nèi)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案，監(jiān)管與處罰雙雙趨嚴(yán)，將有效遏制銷售過程中的違規(guī)行為，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，此政策或?qū)⒃诙唐趦?nèi)縮小購房人群數(shù)量，調(diào)整市場(chǎng)供需關(guān)系。從住宅用地市場(chǎng)成交量來看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)截至7月份，杭州住宅用地市場(chǎng)成交量與去年同期相當(dāng)，且受集中供地政策影響，大部分土地在5月份集中成交，預(yù)計(jì)最快將在四季度形成對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的補(bǔ)充。因此，此次購房資格的調(diào)控，旨在短期內(nèi)緩解市場(chǎng)供需矛盾，避免因短期供應(yīng)不足帶來的房?jī)r(jià)過快上漲，進(jìn)而引發(fā)市場(chǎng)過熱的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，此次調(diào)控升級(jí)為去年下半年以來杭州第六次出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，相繼在限售、限購、商品房銷售管理、法拍房、房屋贈(zèng)與、離婚購房等諸多方面進(jìn)行查缺補(bǔ)漏和升級(jí)管理，此次《通知》的出臺(tái)進(jìn)一步釋放房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，整體來看，本次出臺(tái)的政策內(nèi)容主要針對(duì)住房、購房等方面進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控，預(yù)期會(huì)對(duì)接下來的市場(chǎng)產(chǎn)生一定的降溫效果，抑制投機(jī)炒房等違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。