慘烈!深圳頂級學區房大跌500萬流拍

　　史上最嚴調控發威，深圳學區房遇冷，一些遠低于此前成交價的優質學區房也無人問津。

　　近日，在京東拍賣上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍，且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

　　深圳的學區房拍賣市場景象慘烈。

　　學區房屢遭流拍

　　一直以來，在二手房市場交易中，學區房都堪稱“硬通貨”，同時也是炒房客的重點目標。

　　但近期，深圳學區房的熱度明顯降溫。在此前，深圳優質學區房百花片區的長城花園，一套104.7平米的房子起拍價為1084萬元，單價在10萬元，遭遇了流拍。

　　在京東拍賣上，一套更加昂貴、堪稱深圳頂級的學區房，同時與市價相差500萬元以上的竟也遭遇了流拍。京東拍賣顯示，8月6日，深圳福田區港中旅花園26棟一套116.94平米的學區房，起拍價1969萬元，直到拍賣結束也無人出價。

圖片來源：京東

　　深圳港中旅花園市價到底是怎么樣的?網絡上部分中介叫賣的港中旅花園同戶型的房子總價基本都在2500萬-3000萬元。單價超過20萬元/平米以上，且其賣點就是帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位。

　　需要注意的是，在近期，深圳學區房遭到重大打擊，8月1日時，《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》(下稱《草案》)在深圳市人大常委會網站公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。

　　易居研究院指出，“大學區制”概念打破了傳統學區學位的概念，防范特定區域炒作學區房的現象。類似概念也體現了學區資源均衡發展的導向。通過大學區制，能夠降低學區房的熱度，同時也引導購房者理性購房，通過理解教育均衡發展政策來選房和安排子女入學。

　　雖然上述《草案》仍在征集意見階段，具體的細則并未出臺，但目前不少有學區房購買意向的人已開始觀望，唯恐在高點買入學區房后遭遇房價大跌。有新聞稱，有的買家甚至準備放棄200萬元的定金毀約。

　　樓市降溫明顯

　　事實上，深圳學區房交易遇冷，并非單一事件的影響，冰凍三尺非一日之寒，今年以來，有關房價的調控政策頻出，深圳二手房交易集體遇冷。

　　樂有家《2021年上半年深圳樓市報告》顯示，深圳上半年二手住宅市場遇冷，主要受到“二手房指導價”影響，金融端受限，首付提高。此外，新政縮緊離婚后購房政策，政府嚴查消費貸、經營貸等資金違規流入樓市、5月房貸利率上調，高頻加碼的樓市調控導致二手交易量大大下降。

　　樂有家研究中心數據顯示，在高頻加碼政策下，2021年上半年深圳二手住宅市場步入冬季，僅過戶2.8萬套，環比下降45%，同比下降35%，過戶量為近3年新低，過戶面積僅248萬平米，調控效果十分明顯。

　　對此，深圳市房地產中介協會也指出，現階段市場觀望情緒依然濃厚，雖然部分業主報價已開始松動，二手房出售掛盤量也呈現持續上升態勢，但這并未能轉化成有效的成交。而近期各大城市銀行信貸收緊的消息不絕于耳，更是加重了市場觀望情緒。同時，從上半年的月度二手房網簽量的走勢分析，現階段市場顯然未能走出政策適應期。

　　此外，深圳在打擊炒房團上也有了新進展。近期，備受關注的“深房理”案件調查處理工作取得階段性進展。“深房理”案件聯合調查處理工作組稱，“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。對于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關人員，目前公安機關已依法逮捕2人，刑事拘留3人。