中國網財經8月14日訊(見習記者 張增艷)8月12日，三湘印象(000863.SZ)發布2021年半年報。半年報顯示，期內，三湘印象的營業收入及利潤大幅提升，但營業成本的增幅也較大，毛利率及凈利率均出現大幅下滑，土地儲備的大幅減少則導致房地產銷售業務出現萎縮。

　　毛利率、凈利率降至低點

　　今年上半年，三湘印象的營業收入為26.2億元，同比增長430.04%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2億元，同比增長169.19% 。三湘印象表示，收入增加主要是項目交房結轉收入增加。

　　上半年，三湘印象的營業收入主要來源于文化演繹、房地產銷售、房屋租賃、建筑施工等4部分。其中，房地產銷售收入增長745.86%至25.34億元，在總營收中的占比達96.73%;文化演繹的收入下降77.41%至2920.51萬元，占比為1.11%;房屋租賃與建筑施工的占比均不足1%。

　　不容忽視的是，三湘印象的營業成本達21.82億元，同比增幅662.17%，遠超營業收入與凈利潤的增幅，營業成本的大幅增長直接擠壓三湘印象的利潤空間。

　　數據顯示，三湘印象上半年的毛利率為16.70%，低于2019年中期的36.16%與2020年中期的42.17%;凈利率為5.71%，低于2019年中期的24.19%與2020年中期的6.83%。上述兩項財務指標均是近3年來的最低點。

　　分業務來看，期內，三湘印象的房地產銷售收入雖大幅增長，但毛利率同比下降22.15%至16.55%;文藝演出收入大幅減少，毛利率也出現下滑。

　　三年半無新增土地項目

　　值得注意的是，從2018年至今年6月底，三湘印象沒有新增土地項目。截至6月30日，三湘印象累計土地儲備項目僅有三湘森林海尚城17號與19號兩幅地塊，且全部位于河北燕郊，剩余可開發建筑面積約為41.48萬平方米。

　　在2018年的年報中，三湘印象曾表示，未來將根據市場形勢，加大對公司地產領域已進入城市、環滬城市群以及觀印象文藝演出項目所在城市等的投資研判，將積極增加土地儲備，加強“文化+地產”的協同發展。

　　由于三湘印象整整三年半未補倉，其房地產銷售業務開始萎縮。半年報顯示，期內，三湘印象的主要銷售項目僅有三湘森林海尚城 14 號地塊與 15 號地塊、三湘印象名邸、三湘海尚云邸、海尚觀邸等5個，合計銷售金額9.29億元，而上年同期為30.17億元。

　　業內人士分析認為，“雖然三湘印象確立了‘文化+地產’的雙主業模式，但文化產業的發展需要靠房地產業務支撐，如果地產銷售業務乏力，后期文化產業的發展也會受到連累”。

來源：三湘印象2018-2020年報(中國網財經制圖)