“官方售房平臺(tái)”對(duì)中介行業(yè)的主要影響，更多是一種倒逼效應(yīng)。

　　近日，“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”官網(wǎng)突然上線了一個(gè)新功能——個(gè)人售房者可以在政府平臺(tái)網(wǎng)站上自主掛牌房源。這些房源經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，中介經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，以防止騷擾。隨即，“房產(chǎn)中介有望被取消”的話題很快登上微博熱搜，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

　　“官方售房平臺(tái)”上線，意味著房產(chǎn)中介要退場(chǎng)?這樣的解讀恐怕有些過度了。

　　事實(shí)上，“官方售房平臺(tái)”就是二手房買賣個(gè)人自主交易的渠道。這種自主交易，此前在不少房產(chǎn)和信息平臺(tái)上都出現(xiàn)過，只不過，由于近年來房產(chǎn)中介行業(yè)的擠壓，自主交易越來越邊緣化。此次，杭州通過政府信用背書，給了個(gè)人掛牌賣房一個(gè)更為便捷和可信的渠道。

　　可以相信，未來會(huì)有不少人通過“官方售房平臺(tái)”進(jìn)行直接交易。但是，這種直接交易的模式，也很難取代房產(chǎn)中介。畢竟，“官方售房平臺(tái)”提供的只是一個(gè)簡(jiǎn)單的房源信息，但房產(chǎn)中介不僅是信息的提供者，而且還提供一系列增值服務(wù)，包括看房的服務(wù)、購房的參考，資金的保障，以及稅務(wù)、法律等專業(yè)服務(wù)。

　　所以，“官方售房平臺(tái)”不會(huì)取代中介，它所能搶奪中介行業(yè)的“蛋糕”有限。它對(duì)中介行業(yè)的主要影響，更多是一種倒逼效應(yīng)。

　　一是遏制中介費(fèi)用的飆升。如果房產(chǎn)中介費(fèi)過高，讓買賣雙方難以承受，那么就可以通過“官方售房平臺(tái)”進(jìn)行直接交易，這必然倒逼中介行業(yè)嚴(yán)控成本，降低交易費(fèi)用。

　　二是提升行業(yè)的服務(wù)水平。房產(chǎn)中介行業(yè)的服務(wù)往往良莠不齊，今后中介企業(yè)要想贏得市場(chǎng)份額，就必須練好服務(wù)的“內(nèi)功”。

　　作為一個(gè)純粹的信息發(fā)布渠道，一種公共服務(wù)，其實(shí)沒必要對(duì)“官方售房平臺(tái)”做過度解讀。不過需要注意的是，“官方售房平臺(tái)”要遵循好公平界線。