全國首單公共租賃住房類REITs(房地產信托投資基金)產品——“國開—北京保障房中心公租房資產支持專項計劃”(以下簡稱“專項計劃”)近日成功發行，開啟了公租房私募REITs的新篇章。

　　該專項計劃發行總額4億元，其中，優先級規模3.8億元，次級規模0.2億元，期限18年，優先級證券評級為AAA。該專項計劃發行時獲得銀行、公募基金等投資人踴躍認購。最終，本期產品優先級票面利率3.35%，創今年以來不動產資產證券化產品新低，創公租房資產證券化產品有史以來最低。

　　作為全國首單公租房私募REITs產品，本次專項計劃為公租房資產開展私募REITs融資所涉及的各個環節包括資產估值、資產轉讓、稅務處理等探明了道路，為公租房資產合法合規開展私募REITs融資進行了有益探索，對公租房公募REITs的推出起到了重要引導作用。

　　據了解，通過市場化方式創新使用私募REITs作為融資工具，有效盤活了存量公租房資產，提升了公租房企業的融資能力;由資產評估價值決定公租房的融資規模，提升了公租房資產依靠自身價值融資的空間;存續期只付息不還本的產品結構，降低了公租房企業的負債償還壓力;私募REITs加大了對中低收入家庭住房的支持力度，對促進住房租賃市場健康可持續發展、建立“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度具有重要引導與示范意義。