中國網財經9月23日訊(見習記者 甘承浩)繼福州、青島、濟南、天津4城后，成都、合肥、沈陽、蘇州也于9月15日-18日完成了第二次集中土拍，合計成交99宗地塊，成交金額996.5億元。

　　值得注意的是，集中土拍規則調整之后，成都、合肥、沈陽、蘇州4城土地市場熱度持續低迷，參拍企業數量明顯少于第一次集中土拍，且終止出讓、流拍成為土拍常態。

　　終止出讓、流拍率上升

　　綜合來看，在蘇州、成都、合肥、沈陽四城中，均出現開拍前地塊終止出讓，開拍后土地流拍現象。

制圖/中國網財經

　　據中國網財經統計，4城中合肥、沈陽等地終止、流拍率均過半，分別達到52.94%、58.70%。此外，成都終止、流拍率為30.67%，熱點城市蘇州也達到13.04%。

　　9月17日，合肥第二次土拍完成，8宗地塊成交，出讓金為134.7億元。開拍前3天，合肥公共資源交易網掛出通知，原本將拍賣的17宗地僅剩8宗，另外9宗已經提前“流拍”。而成交8宗地中，6宗溢價率在3%以內，僅有2宗地溢價率在14%左右。

　　沈陽第二批總起始價376.19億元的46宗地塊中，提前終止出讓24宗，開拍的22宗地塊有3宗流拍。58.70%的終止、流拍率也創下目前結束土拍的所有城市之最。

　　成都第二輪集中供地計劃出讓75宗宅地，總建筑面積達762萬平方米，較首輪增長了62%。開拍前，有17宗地因故終止出讓，58宗實際開拍地塊中，6宗出現流拍，終止、流拍率突破30%。此外，成交的52宗土地中，僅9宗地達到土地最高限價，進入“競銷售型一類人才公寓面積比例”環節。

　　蘇州第二批集中供地在9月18日正式收官，成交20宗地塊攬金276.5億元。其中，16宗宅地僅有3宗有房企競價，14宗底價成交，達到上限溢價率的僅有蘇州工業園1宗宅地。此外，9月18日，蘇州開拍的第一幅地塊最終因無人報價而流拍，成為蘇州本次集中供地唯一一宗流拍地塊，也是蘇州最近幾年首宗流拍土塊。

　　針對多個城市土拍終止出讓、流拍、底價成交等現象，業內人士分析，預計后續城市的土拍也將出現降溫，利潤較低或出讓要求復雜的地塊出現流拍或終止的可能性高。二批次流拍和終止出讓地塊較多的城市或將進一步優化土拍規則。

　　參拍房企熱情降低

　　一個月前重點城市“兩集中”供地集體暫緩出讓，后來一些城市率先對出讓規則作出調整，而此次調整也成為企業拿地的重要轉折點。經過調整后的二次土拍市場，房企拿地熱情明顯減弱。從已經完成二次土拍的城市來看，出現大面積終止出讓也是因為企業報名人數不足。

　　以沈陽為例，9月15日下午，沈陽46塊宅地報名截止，只有14塊地塊有房企報名。沈陽不得不宣布，原定于9月17日開拍的24塊地塊將停止交易。相較于6月首批超60家房企參拍、最熱地塊43家房企參拍，合肥9月二批次集中供地報名企業僅10余家，各宗地參拍房企數量在2-6家。在競拍過程中，房企出價理性。

　　而即將在10月開啟第二次土拍的杭州，10宗競品質地塊至9月15日報名截止，僅富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其他9宗地塊因有效申請沒有達到規定門檻，無法進入后續正式競價環節，相當于提前“流拍”。

　　上述業內人士分析認為，房企拿地積極性不高，各城市流拍率增高，一個重要原因在于集中供地的時間安排。在第二批“兩集中”供地新規調整后，有12個城市把時間安排在9月，意味著房企要準備大量的資金，加之，上半年迫于銷售回款壓力導致大量人員流失也讓房企的投拓部門力不從心。

　　“部分城市二批次地塊延續‘競自持’出讓方式或增加品質要求，房企自持和施工成本提升，土拍規則優化對房企利潤端利好預期相對有限，房企投資觀望情緒上升，市場回歸理性”，一位房企的投拓人士指出。

　　此外，“購地資金來源審查制度，加強購地和融資的監管”，要求股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。上述業內人士表示，這項非常嚴苛的規則直接限制了開發商拿地規模。此要求基本上除了企業自有資金以外，其他的資金獲取方式都不能用于拿地，加之此前買地金額不得超年度銷售額40%的要求，也限制了房企的拿地力度。