北京：11宗商品住宅地塊現(xiàn)場競價(jià) 試點(diǎn)競報(bào)“現(xiàn)房銷售面積”

　　昨天，記者從市規(guī)自委獲悉，本市本年度第二批次集中出讓的11宗商品住宅用地進(jìn)行了現(xiàn)場競價(jià)，共涉及海淀、豐臺(tái)、大興、昌平、房山、門頭溝等6個(gè)區(qū)，土地總面積約53公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約115萬平方米，可提供保障性租賃住房以及共有產(chǎn)權(quán)住房面積約20萬平方米。

　　在市規(guī)自委和市政務(wù)服務(wù)中心的合理安排和有序引導(dǎo)下，現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)秩序井然。最終，共有9宗地成交，2宗地進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)階段，將通過專家評(píng)選方式最終確定競得人。

　　2宗進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)選環(huán)節(jié)的地塊均位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路，其中0803-631-1地塊共吸引8家企業(yè)參與競買，經(jīng)過4輪價(jià)格競拍達(dá)到土地合理上限價(jià)格44.4億元后，又經(jīng)過25輪政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競報(bào)達(dá)到預(yù)設(shè)上限份額10%，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)環(huán)節(jié)，4家企業(yè)均現(xiàn)場投報(bào)了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。0803-631-2地塊共吸引5家企業(yè)參與競買，經(jīng)過6輪價(jià)格競拍達(dá)到土地合理上限價(jià)格49.3億元后，又經(jīng)過25輪政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競報(bào)達(dá)到預(yù)設(shè)上限份額10%，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)環(huán)節(jié)，有3家企業(yè)現(xiàn)場投報(bào)了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。

　　9宗成交地塊中有2宗達(dá)到土地合理上限價(jià)格進(jìn)入后續(xù)競買程序，值得一提的是，這兩宗地為北京第二批次供地中首次試點(diǎn)競“現(xiàn)房銷售面積”和搖號(hào)方式的地塊。

　　其中試點(diǎn)競“現(xiàn)房銷售面積”方式的大興黃村地塊共吸引3家企業(yè)競買，經(jīng)過17輪價(jià)格競拍達(dá)到土地合理上限價(jià)格37.84億元，又經(jīng)過23輪競“現(xiàn)房銷售面積”后成交，競報(bào)“現(xiàn)房銷售面積”5.4萬平方米，最終該項(xiàng)目中將有近一半的商品房實(shí)行“現(xiàn)房銷售”。根據(jù)掛牌文件的規(guī)定，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

　　試點(diǎn)搖號(hào)方式的昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號(hào)共有產(chǎn)權(quán)住房用地共吸引6家企業(yè)競買，經(jīng)過20輪價(jià)格競拍達(dá)到土地合理上限價(jià)格9.4875億元后以搖號(hào)方式確定土地競得人，該宗地居住用途建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，房屋銷售價(jià)格為31900元/平方米。目前企業(yè)對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)住房建設(shè)、保障房建設(shè)以及商品房現(xiàn)房銷售關(guān)注度較高。

　　此外，競拍現(xiàn)場還專門設(shè)置了合同簽訂窗口，地塊成交后需簽訂的土地出讓合同、開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議以及新建住宅項(xiàng)目配建住房回購協(xié)議書等均于成交當(dāng)日立等簽訂，提高行政審批效率，優(yōu)化營商環(huán)境。