央行15日舉行2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會。人民銀行金融市場司司長鄒瀾提到，部分金融機(jī)構(gòu)對試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存誤解，將要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款。

　　有媒體問：今年的中國金融穩(wěn)定報告強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段”。最近很多城市的樓市降溫了。經(jīng)濟(jì)增速也在放緩。請問如果今后經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放緩，央行有可能對房地產(chǎn)信貸管理暫時放松嗎?

　　鄒瀾指出，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

　　鄒瀾提到，近期，個別大型房企風(fēng)險暴露，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過激反應(yīng)是正常的市場現(xiàn)象，2019年包商銀行出險、去年永煤和華晨債務(wù)違約后，在同業(yè)市場和信用債券市場也發(fā)生過類似現(xiàn)象。

　　此外，部分金融機(jī)構(gòu)對于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，將要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

　　鄒瀾表示，針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對于近期不少房地產(chǎn)企業(yè)海外美元債券價格出現(xiàn)下跌，鄒瀾提及，近期，受個別房地產(chǎn)企業(yè)債券違約等風(fēng)險事件的影響，境外房地產(chǎn)企業(yè)美元債價格出現(xiàn)了較大幅度的下跌，這是市場在違約事件出現(xiàn)后的自然反應(yīng)，歷史上也有很多案例。

　　他舉例，前段時間華融集團(tuán)出現(xiàn)風(fēng)險后，市場避險情緒急劇上升，連帶其他資產(chǎn)管理公司的股價、債券價格也都出現(xiàn)下跌，再融資困難，隨著8月華融成功引入戰(zhàn)投，境外債券折價快速收窄，市場情緒得以恢復(fù)。

　　鄒瀾強(qiáng)調(diào)，目前，相關(guān)部門已關(guān)注到境外房企美元債市場的變化，將敦促發(fā)債企業(yè)及其股東，嚴(yán)格遵守市場紀(jì)律和規(guī)則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問題，積極履行法定償債義務(wù)。

　　此外，鄒瀾稱，也注意到一些中資房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始回購境外債券，這體現(xiàn)了企業(yè)對自身發(fā)展前景的信心，預(yù)計對于緩解市場緊張情緒、恢復(fù)市場信心將起到積極作用。(中新經(jīng)緯APP)