中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月保持不變。不過(guò)，房貸利率不再繼續(xù)收緊，信貸環(huán)境有所改善。

　　20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR數(shù)據(jù)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR連續(xù)18個(gè)月保持不變。

　　貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的房貸利率簡(jiǎn)報(bào)顯示，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的90個(gè)城市10月份主流首套房貸利率為5.73%，二套房利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

　　報(bào)告指出，10月份房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下降，代表著信貸環(huán)境有所改善。具體來(lái)看，10月份，90個(gè)城市中，20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。

　　房貸利率下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

　　從放款周期來(lái)看，10月份，90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長(zhǎng)。但報(bào)告分析稱，這主要是由于放款動(dòng)作與利率調(diào)整存在一定“時(shí)差”，10月銀行發(fā)放的貸款多為前幾個(gè)月期簽約的單子。從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺(tái)、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

　　今年二季度以來(lái)，中國(guó)住房信貸環(huán)境持續(xù)收緊，二手房市場(chǎng)率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)。9月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格6年多來(lái)首現(xiàn)環(huán)比下跌;重點(diǎn)城市第二批集中供地也出現(xiàn)大幅降溫，土地流拍比例大增。

　　不過(guò)，近一個(gè)月內(nèi)，中國(guó)央行三次在重要金融會(huì)議中提及房地產(chǎn)行業(yè)，強(qiáng)調(diào)“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月份，部分城市銀行下調(diào)房貸利率是對(duì)前期政策過(guò)緊的糾偏。報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對(duì)首套置業(yè)客群、“賣一買一”的改善客群予以保障和支持。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期的改善和市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。(完)