10月20日，在2021金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝，針對當前的房地產形勢進行了重要表態。

　　次日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上也就房地產話題發表看法，稱“要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”。

　　在央行提出要“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”之后，幾位官員的連續表態或對外釋放出了積極信號：在堅持“房住不炒”的基調下，金融管理部門將對地產信貸政策進行適度“糾偏”。

　　對此，貝殼研究院首席分析師許小樂向中新經緯表示：“這或意味著未來房企和購房者貸款和融資難度將會降低，行業合理的資金需求也將得到更多支持”。

　　劉鶴表示：“目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。”

　　潘功勝則指出：“近期我國的房地產市場及相關的金融市場出現一點波動，這是市場主體在個別企業違約事件出現之后的應激反應。在金融管理部門的預期引導下，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。”

　　當日，正逢國家統計局公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，經過一段時間的政策調控，9月份商品住宅銷售價格穩中有降，行業高溫已退。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，近期幾位官員的講話對整個市場具有非常好的導向意義。其一，當前，一些過度收緊的金融政策正逐漸被矯正，房企融資將會恢復常態。這意味著在四季度房地產信貸市場有逐漸趨好和改善的機會。其二，劉鶴在講話中提及“風險總體可控”，這表明，當前放松房地產政策調控并不具備可能性，而幻想政府大規模出臺“救市”政策的想法更是不可取。

　　隨著劉忠瑞明確表示“保障好剛需群體信貸需求”，房地產市場四季度信貸環境將明顯轉暖的信號更加明顯。

　　10月份，貝殼研究院監測的90城房貸利率結果顯示：目前，主流的首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上個月下調了1個基點，這成為年內的首次下調。許小樂認為，這意味著當前的信貸環境正在有所改善。

　　8月，國內房地產調控政策的數量達到高峰，房企一度面臨去杠桿和銷售降速的巨大雙重壓力。許小樂指出，官方的表態，一方面可以進一步滿足當前剛需購房者合理的住房信貸需求，同時加速房企銷售資金回籠。另一方面房企合理的融資需求將得到支持，有助于部分房企通過穩健經營逐步降低高負債風險。(中新經緯APP)