10月20日，在2021金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝，針對當前的房地產(chǎn)形勢進行了重要表態(tài)。

　　次日，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上也就房地產(chǎn)話題發(fā)表看法，稱“要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”。

　　在央行提出要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”之后，幾位官員的連續(xù)表態(tài)或?qū)ν忉尫懦隽朔e極信號：在堅持“房住不炒”的基調(diào)下，金融管理部門將對地產(chǎn)信貸政策進行適度“糾偏”。

　　對此，貝殼研究院首席分析師許小樂向中新經(jīng)緯表示：“這或意味著未來房企和購房者貸款和融資難度將會降低，行業(yè)合理的資金需求也將得到更多支持”。

　　劉鶴表示：“目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。”

　　潘功勝則指出：“近期我國的房地產(chǎn)市場及相關(guān)的金融市場出現(xiàn)一點波動，這是市場主體在個別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng)。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機構(gòu)和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復(fù)正常。”

　　當日，正逢國家統(tǒng)計局公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過一段時間的政策調(diào)控，9月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降，行業(yè)高溫已退。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，近期幾位官員的講話對整個市場具有非常好的導(dǎo)向意義。其一，當前，一些過度收緊的金融政策正逐漸被矯正，房企融資將會恢復(fù)常態(tài)。這意味著在四季度房地產(chǎn)信貸市場有逐漸趨好和改善的機會。其二，劉鶴在講話中提及“風險總體可控”，這表明，當前放松房地產(chǎn)政策調(diào)控并不具備可能性，而幻想政府大規(guī)模出臺“救市”政策的想法更是不可取。

　　隨著劉忠瑞明確表示“保障好剛需群體信貸需求”，房地產(chǎn)市場四季度信貸環(huán)境將明顯轉(zhuǎn)暖的信號更加明顯。

　　10月份，貝殼研究院監(jiān)測的90城房貸利率結(jié)果顯示：目前，主流的首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上個月下調(diào)了1個基點，這成為年內(nèi)的首次下調(diào)。許小樂認為，這意味著當前的信貸環(huán)境正在有所改善。

　　8月，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量達到高峰，房企一度面臨去杠桿和銷售降速的巨大雙重壓力。許小樂指出，官方的表態(tài)，一方面可以進一步滿足當前剛需購房者合理的住房信貸需求，同時加速房企銷售資金回籠。另一方面房企合理的融資需求將得到支持，有助于部分房企通過穩(wěn)健經(jīng)營逐步降低高負債風險。(中新經(jīng)緯APP)