遭遇“寒冬”的房地產(chǎn)市場，近日卻“暖風”頻吹，種種跡象顯示，樓市調(diào)控政策在部分城市似有放松趨勢。11月10日，為應對市場下行壓力，沈陽各主要房企被召集開會，擬從11日起放松限購、限售等6項舉措，廣州則在第三批集中供地清單中針對部分地塊取消了“限房價”等要求。

　　記者注意到，早在今年9月份關(guān)于沈陽限售、限購政策將調(diào)整的聲音便不時出現(xiàn)，有網(wǎng)友在當?shù)毓倬W(wǎng)留言，建議取消樓市限制性政策，而官方則回復稱尚未收到調(diào)整住房限購政策的通知，給人以無限遐想。11月10日，當?shù)囟嗉议_發(fā)企業(yè)透露，官方已召集他們開過閉門會議，宣布從11月11日起解除限購、限售、放寬契稅政策、提高個人按揭貸款放款效率、放寬備案價格等6項舉措。不過，該通知不會正式發(fā)布，也不允許開發(fā)企業(yè)針對樓市放松政策進行“炒作”。

　　以解除限購為例，過去沈陽市的購房政策為外地戶口滿六個月社保，即可購買一套住房，購買資格由房產(chǎn)局核查。此次放松后改為申報制，即買房人在備案網(wǎng)下載承諾書，由買房人簽字承諾已具備購房資格，即可申請備案。還有放寬契稅政策，據(jù)了解，沈陽現(xiàn)有的契稅政策為核查制，即核查房產(chǎn)套數(shù)按相應比例繳納契稅，放寬后改為申報制，購房者可按首套申報，享受首套契稅優(yōu)惠。此外，還包括按揭貸款“認貸不認房”，房價備案下浮10%的比例可放寬等等。

　　同樣是在11月份，廣州也調(diào)整了樓市政策，如取消“限房價”要求，在今年第三批集中供地中，黃埔、南沙的8幅宅地取消了“限房價”的要求，番禺、白云的部分宅地則取消拿地后一個月內(nèi)付清總價的要求，允許開發(fā)商分期支付。武漢市則在11月8日發(fā)布新規(guī)，非武漢市戶籍的總部企業(yè)高級管理人員，在武漢無自有住房的，其在限購區(qū)域購買首套自住房可不受限購政策的限制。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，部分地產(chǎn)企業(yè)已向監(jiān)管機構(gòu)建議給予房企支持，并進一步改善房企的融資環(huán)境。過去兩天，A股市場的房地產(chǎn)板塊在政策“暖風”下持續(xù)走強，多家房企迎來漲停，說明市場普遍認為調(diào)控政策已經(jīng)探底。隨著信貸政策的寬松，記者注意到國內(nèi)多個城市的二手房貸款業(yè)務逐步恢復正常，南京部分中介公司也反映放款速度比上半年有明顯提升，在堅持“房住不炒”大方向的前提下，樓市政策調(diào)整會給房企以喘息的機會，不過指望全面放松則不太現(xiàn)實。（馬祚波）