日前，中央經濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”，首次針對房地產市場提出“良性循環”的新要求，給我市居民改善型住房需求帶來了曙光。

　　天津中原研究院認為，2022年天津房地產行業穩中求進，房地產市場將實現良性循環。我們將從三個層面進行解讀。

　　——房企層面：本土房企穩定性高，暴雷企業占比較小

　　年內已經有多起家房企出現境內外債務違約事件，但據中原研究院統計，天津問題企業數量并不多，行業整體運行穩定;2021年11月天津市商品住宅施工面積累計值8789.21萬㎡，新開工施工面積累計值1261.46萬㎡，竣工面積累計值937.07萬㎡，雖然個別項目因疫情、大氣污染等正常原因暫時出現延期交房，但不存在大面積停工爛尾風險。

　　——房地產市場層面：市場信心不斷增強，成交規模穩中有升

　　據天津中原研究院統計，截至2021年11月，天津市新房成交11萬套，同比去年同期增長8%;成交面積1184萬㎡，同比增長7%;成交均價16950元/㎡，同比上漲3%。

　　——客戶需求層面：市場需求群體不斷擴容

　　據天津中原研究院統計，年內，天津新房置業客戶中，新天津人占比近四成，是樓市不可或缺的動力。

　　從藍印到海河 英才計劃到重點人群落戶，天津的人口政策越來越重視真實人口吸引力。人口政策對房地產市場的支撐導向，也從學區向居住過渡。此外，我市即將啟動的城市更新行動，不僅給中心城區 “老破小”的居住群體帶來改善希望，也為房地產市場擴容增加了新的方向。