4月份，易居河北研究院發布了《2021年一季度石家莊房地產市場報告》，從政策環境、土地市場、商品房市場等維度深入解析石家莊2021年一季度樓市發展情況。第一季度雖市場表現好于去年，但仍有項目因疫情被迫延后，預計第二季度，預期房企推盤積極性穩步回升，市場將保持高供應態勢，整體熱度呈上行趨勢。 燕都融媒體 小磊

　　一季度樓市政策利好不斷

　　2021年一季度，最值得關注的兩個文件，一個是《石家莊市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》，另一個則是《石家莊2021年度住宅用地供應計劃》。

　　2021年是“十四五”規劃開局之年。2021年3月，《石家莊市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》發布，《綱要》確定石家莊市在第十四個五年城市的發展方向及遠期規劃。此次“十四五”主要規劃石家莊城市發展、產業和經濟調整，交通路網規劃及房地產市場等，為商品房市場提供更多發展和機遇。

　　其中石家莊市“十四五”規劃提出，軌道交通將推進地鐵4、5、6、7號線建設，交通路網增加連接四區的市域快線線路， 其中，S1至鹿泉區、 S2至正定機場、 S3至藁城區 (S3預計2021年啟動) 、 S4至欒城區。

　　對此，易居河北研究院負責人點評道：“石家莊交通路網增加連接新三區的市域快線線路，既可拉長城市框架，又可實現交通互通互聯，帶動沿線和區域內房產價值增加。最先動工的S3快線，勢必推動藁城區在交通、房地產等方面發展。”

　　與此同時，2021年3月30日，石家莊市轄區2021年度住宅用地供應計劃公示，數據顯示2021年度石家莊市轄區住宅用地計劃供應477.24公頃(約合7158.6畝)。對于其中數據，易居河北研究院負責人表示：“2021年住宅用地供應量較2020年減少8.38%，其中商品住宅用地減少0.79%，明確租賃住宅用地供應量為46.53公頃(約697.95畝)，住房租賃市場發展正式開啟。”

　　一季度土地出讓節奏放緩

　　土地市場方面，2021年第一季度石家莊市累計供應住宅用地16宗(含二次)，面積71.29萬平方米，較2020年1季度持平，成交13宗，面積56.32萬平方米，較2020年一季度下降8%。成交金額83.19億元，較2020年一季度下降3%。

　　在土地成交價格方面，2021年1季度石家莊住宅用地成交樓面價5828元/平方米，較2020年1季度上漲9%，溢價率8%，較2020年1季度下降14個百分點。

　　從各區域土地市場表現來看，2021年一季度，橋西區住宅用地供應面積、成交面積、成交建面三個維度均位居各行政區首位，從環線成交來看，一季度二環至三環成交占比最高，其次為二環內，一季度宅地成交仍偏向主城，新四區土地市場熱度較低;此外，從成交價格來看，橋西區成交樓面價最高，為6309元/平方米。

　　對于土地數據，易居河北研究院負責人表示：“受疫情影響，第一季度土地撤拍停拍增多，出讓節奏放緩，成交回落，結合近幾年年中以及年底土地集中放量慣例，預計第二季度土地供應節奏將加快，尤其五六月份供應規模或將達到上半年峰值，且以石煤機南北廠區、華藥廠區以及棉一棉二廠區等二環里優質地塊均有望在第二季度亮相，或將扭轉1季度低溢價成交走勢。”

　　商品房市場預計進一步回暖

　　在商品房市場，供應方面：2021年第一季度普通住宅供應53.38萬平方米，同比上漲26%，成交66.36萬平方米，同比上升18%，成交均價14920元/平方米，同比上漲4%;去劃方面：受疫情影響，第一季度前半段市場整體處于半停滯狀態，2月中旬逐步復蘇，3月已逐漸恢復至往期正常水平，1季度月均去化22.12萬平方米。

　　從各區域表現來看，2021年第一季度長安區供求規模均居首位，成交面積16.9萬/平方米，成交占比25%，其次裕華區和欒城區也有一定表現，欒城區1季度受部分熱點項目去化影響，拉升區域整體供求規模;價格方面，新華區單價居首19506元/平方米。

　　從環線成交來看，2021年第一季度二環至三環住宅成交規模居首，成交占比47%，從環線走勢來看，2019年至今二環內板塊成交規模進一步擴大，2021年1季度二環內成交面積13.71萬平方米，占比21%，較2020年上漲3個百分點。

　　從成交產品類型來看， 2021年第一季度住宅去化中小高層產品表現最好，成交面積30.51萬平方米，成交占比46%。

　　對此，易居河北研究院負責人表示：“第一季度市場表現好于去年，預計第二季度進一步回暖，特別是長安區和高新區熱點項目入市，顯著放量支撐成交進一步反彈;在第二季度，房企也將迎來年中業績沖刺節點，部分去化以及競爭壓力較大板塊仍將加大折扣和優惠力度刺激成交。”