先看一組新房市場表現數據　　

　　數據來源：中指數據

　　2021年1-4月，唐山市區(路北、路南、高新)新房供應36萬方，成交30萬方，銷售均價13875元/㎡，雖然銷售均價同比上漲606元，但成交量同比下降36%，市場在經歷了去年腰斬下滑后，即將迎來第一個半年度考驗，不過從以上的成交量價數據看，顯然不是一份滿意的答卷。

　　“市場持續頹靡，購房者深度觀望，項目去化乏力”恐怕成為大多數開發商市場報告中最雷同的描述了，只不過這個如有雷同，不是純屬虛構，而是真情流露。

　　再看一組項目銷售表現：　

數據來源：中指數據

　　1-4月市區成交金額排名前五的項目分別是：熙湖九里二期、萬科未來城、國茂府、南湖中央廣場和碧桂園鳳凰星宸。

　　從區域分布上，路北項目成為絕對榜單主力，雖然不能以此草率推論路北項目更受追捧、更具競爭實力，但這應該也是大多數購房者潛意識里的心之所向，不論你過去、當下或者未來是否已經或者有機會住在那里。

　　再看梯度，或者可以稱之為差距，排名第一的熙湖九里項目1-4月成交套數321套，簽約額6.2億，趕超排名第二的萬科未來城項目2.5億，基本差出了一個第4名1-4月的成交金額(南湖中央廣場項目1-4月成交金額2.3億)，占比市區成交面積的13%，不要忘了，這只是1-4月的成交表現，其中還包含了傳統淡市的一季度。熙湖九里年初4個月的猛攻，頗有點要強勢彌補去年入賽過晚帶來的遺憾，換句話說，發令槍剛響，有的跑者急速沖出原點，有的跑者卻一不小心崴了腳。不過這賣房，更像是一場萬米長跑，是征程，要想保持全程領先，拼的是耐力和策略，其實就是綜合素質，只要沒有瘸腿的硬傷，誰都有機會登上年終的領獎臺。

　　最后看看量價，這對很微妙的關系，在越來越復雜的市場環境下，很多開發商對于量價，已經持有一種看似超脫、佛系，實則是有點無奈也無能為力的態度，就像是不求天長地久，只希望此刻還能擁抱彼此的自我安慰。排名前五的項目，月均流速從30到80套不等，銷售均價也從不足10000元/㎡到近16000元/㎡不等，落位到具體項目排名，量價沒有十分明確清晰的對應關系，更多的是要看量價與項目定位的匹配度，匹配度五顆星就可以繼續打怪升級，如果不幸沒有默契，那就只能先修煉修煉內功，再等市場機會了。不過在2021年的市場里，就算是排名第一的熙湖九里，月均去化套數也不及自己師出同門的橡樹灣貳號院(2019年橡樹灣貳號院簽約口徑月均去化194套)，這是整個大勢帶給各位開發商及操盤手最嚴峻的考驗。

　　最后交流一點疑問：

　　那是不是就不買房了?答案當然是NO!房住不炒，是否購買還是要回歸需求本身。如果你恰好有換個好位置、換個新小區、換個大點平米、給父母/孩子買個獨立居所等等的需求，難道就因此而停下看房買房的步伐嗎?如果真的停下，只能說明，你買房的心思還不夠純粹。

　　沒有絕對的好時候，所以更不存在持續的觀望，直白點說，希望意向購房者們內心不要背負過重的負擔。如果真的不會選擇，跟投就好，能在當下受到高熱追捧，必是有它值得的理由。不妨給自己一個互相了解的機會，說不定出手就是一瞬間。

　　以下是河北省1-4月銷售金額TOP30排行榜，如果你想在唐山買套房子，可好好參考下表：

　　熙湖九里由華潤置地聯合唐山建投和河北旅投開發建設。項目位居鳳凰新城核心板塊，多維交通路網賦能便捷生活，橡樹灣小學、鳳凰中學等全齡教育覆蓋，青龍湖公園、人民公園、環城水系在側，繁華商圈、醫療資源等皆可近享。

　　熙湖九里建筑面積約70萬方，涵蓋洋房、高層、社區商業、寫字樓、公寓等多元化復合業態，園林引入“潤享家”景觀體系，由華潤物業提供全周期生活服務。

　　現在售產品為建面約95-140㎡爆款高層、建面約155㎡央景樓座洋房。

　　本項目推廣名為“熙湖九里·二期”，備案名為“棲鳳里瑞澤苑”。預售證號：(唐)房預售證第2019號，本宣傳資料為要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及本公司未能控制的原因而發生變化，規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為廣告發布時了解信息供客戶參考，不構成本公司的允諾。本公司將根據實際情況進行修改，敬請留意最新資料。買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本宣傳資料于2021年5月發布。本資料面積如無特殊說明均為建筑面積。開發商名稱：唐山建投房地產開發有限公司。