對(duì)不符合住房保障條件的公租房住戶，東莞市住建局出手規(guī)范了!1月5日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于明確雅園新村不符合住房保障條件公租房住戶市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的通知(東建住保〔2021〕1號(hào))》(下稱《通知》)。市住建局住保科相關(guān)人員證實(shí)，此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，公租房承租對(duì)象不再符合保障條件，且無正當(dāng)理由逾期不搬遷的，在收到部門的行政處理之后，租金就要按兩倍市場(chǎng)價(jià)——62元/平方米繳納。

　　延長(zhǎng)期內(nèi)按市場(chǎng)租金收取

　　《通知》是面向雅園新村公租房住戶發(fā)出的。通知稱，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》(省人民政府令第181號(hào))規(guī)定，公租房承租對(duì)象不再符合保障條件的，需騰退所承租的公租房，應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)搬遷。有正當(dāng)理由無法按期搬遷的，延長(zhǎng)期內(nèi)按照同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金收取租金;對(duì)無正當(dāng)理由逾期不搬遷的，住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按照同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金的2倍收取租金。

　　《通知》還稱，雅園新村物業(yè)管理有限公司(委托運(yùn)營(yíng)單位)根據(jù)《東莞市公共租賃住房管理辦法》(東府〔2019〕37號(hào))相關(guān)規(guī)定，委托廣東致信資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司出具《雅園新村住宅住房、社區(qū)底商及車位的租金市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)報(bào)告》，評(píng)估認(rèn)定雅園新村住房的市場(chǎng)租金為每月31元/平方米。因此，自通知發(fā)布之日起，雅園新村物業(yè)管理有限公司對(duì)雅園新村不符合住房保障條件的公租房住戶執(zhí)行上述市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　“這個(gè)評(píng)估報(bào)告是專業(yè)有資質(zhì)的公司評(píng)估出來的。”1月5日，東莞市住建局住保科相關(guān)人員證實(shí)，這意味著雅園新村公租房住戶如果不符合條件，在收到部門的行政處理之后，租金就要按62元/平方米價(jià)格繳納。但該人員也說，實(shí)際實(shí)施中，“會(huì)給住戶一定的搬遷的時(shí)間，不會(huì)立即收取的。”據(jù)了解，雅園新村屬于東莞市屬保障房小區(qū)，根據(jù)相關(guān)文件，符合廉租房、經(jīng)適房條件的家庭以及新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員的月租金分別為1元/平方米、3.69元/平方米、5.5元/平方米、7元/平方米。

　　此前早有強(qiáng)制騰退的案例

　　記者了解到，早在2019年，就有不少市民通過問政平臺(tái)建議應(yīng)及時(shí)清退南城雅園新村不符合條件租用公租房的單位租客。該市民表示，這些單位租客，或是本人不入住而另行出租，或是已經(jīng)離職又不肯清退，非法占用社會(huì)資源。該市民希望相關(guān)部門出臺(tái)政策，還公租房給更多低薪收入人群。

　　對(duì)此，負(fù)責(zé)管理南城雅園新村的東實(shí)集團(tuán)回應(yīng)稱，2016年底，雅園新村小區(qū)在保障房供應(yīng)得以保證的前提下，經(jīng)市政府同意，市住建局推出部分空置房源用作宿舍周轉(zhuǎn)房，幫助企事業(yè)等單位臨時(shí)解決其單位職工住宿難問題，租賃期限為一年。東實(shí)集團(tuán)還稱，自公租房申請(qǐng)條件放寬以來，申請(qǐng)房源的群眾日益增多，故對(duì)于原宿舍周轉(zhuǎn)房合同到期的各單位，到期后一律不予續(xù)簽合同，絕大部分周轉(zhuǎn)房單位在到期后均能配合進(jìn)行騰退。但仍有極少數(shù)單位拒不配合騰退，該公司目前正在開展采取法律訴訟和強(qiáng)制騰退等措施，開展原宿舍周轉(zhuǎn)房房源騰退工作。

　　上述人員也表示，此前早有按2倍租金收取的案例，也有申請(qǐng)法院執(zhí)行的案例，其中，“有人拒絕交租金，也不肯搬走，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)候，法院罰了他幾萬塊。”該名工作人員表示，以后市住建局還會(huì)將這些違規(guī)案例公開通報(bào)。該人員還表示，現(xiàn)在雅園新村公租房房源頗為緊張，只剩下300多套。