3月25日，碧桂園(2007.HK)發(fā)布了2020年業(yè)績公告。公告顯示，疫情疊加樓市調(diào)控，碧桂園將財(cái)務(wù)安全提到了前所未有的高度。憑借自身的綜合實(shí)力，碧桂園通過穩(wěn)健經(jīng)營保持了銷售業(yè)績?cè)鲩L。同時(shí)，通過對(duì)經(jīng)營活動(dòng)與融資活動(dòng)實(shí)施雙向財(cái)務(wù)管控，不斷夯實(shí)其頭部地位。

　　銷售業(yè)績穩(wěn)步增長 回款率達(dá)91%

　　2020年，在新冠肺炎疫情沖擊之下，房地產(chǎn)行業(yè)顯現(xiàn)出“v”型特征。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年全年全國商品房銷售額達(dá)到了17.36萬億元，同比增長 8.7%;商品房銷售面積也達(dá)到了17.61億平方米，同比增長2.6%，均再創(chuàng)新高。其中，一線城市市場需求韌性高，房地產(chǎn)市場恢復(fù)較快，全年成交呈現(xiàn)增長趨勢;二線城市整體規(guī)模有所調(diào)整，內(nèi)部持續(xù)分化。

　　在此背景下，碧桂園憑借穩(wěn)健的基本盤及較高的市場韌性率先復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并保持了銷售業(yè)績的增長態(tài)勢。公告顯示，截至2020年12月31日，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5706.6億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約6733萬平方米，同比分別增長3.3%和8.0%。值得注意的是，在銷售業(yè)績穩(wěn)步增長的同時(shí)，碧桂園也注重銷售回款管理。在2020年，碧桂園的權(quán)益合同銷售回款約為5193.0億元，回款率達(dá)到91%，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的增長。

　　得益于銷售業(yè)績，碧桂園的盈利能力相對(duì)穩(wěn)定。公告顯示，年內(nèi)，碧桂園實(shí)現(xiàn)收入約4628.6億元，毛利約1009.1億元，凈利潤約541.2億元，本公司股東應(yīng)占凈利潤約350.2億元。其中，碧桂園的業(yè)務(wù)收入主要來自房地產(chǎn)開發(fā)及建筑，物業(yè)銷售占比為97.1%，建筑及其他占比為2.9%。此外，碧桂園的其他業(yè)務(wù)收入主要包括物業(yè)投資、酒店經(jīng)營及其他，例如智能建造、機(jī)器人餐飲、新零售及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，而其他業(yè)務(wù)的總收入也由2019年度的約46.77億元上升1.3%至2020年度的約47.36億元。

　　基于盈利表現(xiàn)，碧桂園的董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股24.98分(股東可選擇以現(xiàn)金及╱或股份收取股息)，全年合計(jì)每股派息45.53分，全年派息總額占本公司股東應(yīng)占核心凈利潤總額的31.0%。

　　財(cái)務(wù)安全持續(xù)提升 深耕戰(zhàn)略不斷精進(jìn)

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管不斷升級(jí)，“三條紅線”、“五檔貸款管理”等正使長效調(diào)控機(jī)制逐步趨于成熟。當(dāng)高杠桿擴(kuò)張成為過去時(shí)，碧桂園率先調(diào)整戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化杠桿管理。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，碧桂園的凈借貸比率為55.6%，總借貸下降至約3264.9億元，較2019年12月31日下降了11.7%;加權(quán)平均借貸成本為5.56%，較2019年12月31日下降了78個(gè)基點(diǎn)。

　　經(jīng)過穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控，碧桂園得到了國內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)可。例如，在2020年，碧桂園獲得穆迪上調(diào)發(fā)行人及高級(jí)無擔(dān)保債券評(píng)級(jí)至投資級(jí);標(biāo)普上調(diào)碧桂園的長期主體信用評(píng)級(jí)展望至正面。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可也得到了資本市場的正向反饋，進(jìn)而降低了碧桂園的融資成本，并獲得了更多投資者的青睞。

　　而財(cái)務(wù)安全邊際的提升，也讓碧桂園的投資拓展擁有了更為充足的空間。截至2020年12月31日，碧桂園的業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個(gè)省╱自治區(qū)╱直轄市、289個(gè)地級(jí)市、1,350個(gè)縣╱鎮(zhèn)區(qū)。依托城市深耕戰(zhàn)略，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司新購?fù)恋貦?quán)益地價(jià)2092億元。其中，新獲取土地中有75%位于五大都市圈。可以預(yù)見，優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備將有力支撐碧桂園未來業(yè)績的發(fā)展，并有助于夯實(shí)其頭部地位。

　　打造全周期智慧建造體系 推進(jìn)建筑工業(yè)化升級(jí)

　　作為頭部房企，碧桂園正在成為高科技的綜合性企業(yè)。在過去兩年間，碧桂園全資附屬公司廣東博智林機(jī)器人有限公司的項(xiàng)目重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人與住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)、制造與整合應(yīng)用，并建立了以BIM數(shù)字化技術(shù)為基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，打造全周期的智慧建造體系，推進(jìn)建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級(jí)。

　　公告顯示，博智林共有4000多名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，累計(jì)遞交專利申請(qǐng)近3000項(xiàng)，已獲授權(quán)近1000項(xiàng)。現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人46款，絕大多數(shù)通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，其中18款建筑機(jī)器人已投入商業(yè)化應(yīng)用。在安全性、質(zhì)量和工作效率上相比人工作業(yè)實(shí)現(xiàn)了較好的提升。建筑工業(yè)化疊加數(shù)字化，正在重構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)，并引發(fā)行業(yè)的深度變革。

　　此外，在碧桂園布局的高科技產(chǎn)業(yè)中，由其附屬公司千璽機(jī)器人集團(tuán)有限公司經(jīng)營的千璽機(jī)器人餐廳也獲得快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已開業(yè)80家，遍布十多個(gè)省市，583臺(tái)各類型單機(jī)設(shè)備已投入運(yùn)營。截至2021年2月20日，累計(jì)提交專利申請(qǐng)883項(xiàng)，已獲授權(quán)411項(xiàng)。未來，千璽機(jī)器人餐廳將圍繞中餐、快餐、火鍋、粉面、煲仔飯五大成熟業(yè)態(tài)，在大灣區(qū)乃至全國開設(shè)更多的門店。

　　從機(jī)器人的技術(shù)研發(fā)到真正落地，碧桂園在看似驚險(xiǎn)的跳躍中已經(jīng)完成了對(duì)未來的布局，而技術(shù)的驅(qū)動(dòng)力也將為碧桂園迸發(fā)更多的能量。