A股房地產公司三季度業(yè)績分化明顯。

　　9月城市二手住宅銷售價格環(huán)比上月均出現下降

　　2021年，全國部分地區(qū)房價出現連續(xù)上漲，中央多次強調“房住不炒”，全國的房地產市場調控超百次。國家統(tǒng)計局最新數據顯示，9月份70個大中城市中有有27城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較8月份的46城大為減少。其中，西安、銀川環(huán)比漲幅0.6%領跑。

　　值得注意的是9月份一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上月均出現下降。2021年9月份，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

　　據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　全球多地房價飆升，低利率是主因

　　新冠疫情爆發(fā)近兩年來，期間全球市場貨幣大放水，影響深遠。除了股市、債市，多地樓市泡沫風險持續(xù)上升。瑞銀集團10月報告指出，全球央行持續(xù)釋放流動性、過剩資金進入不動產市場，全球房地產泡沫指數創(chuàng)六年來新高。

　　英國政府10月20日公布的數據顯示，8月份房價同比上漲9.8%，該國所有地區(qū)房價呈高速上漲態(tài)勢。

　　荷蘭央行行長甚至直接指出荷蘭房價的瘋長是不正常現象，歐元區(qū)房價整體上漲6.1%，其中荷蘭上漲17.8%。

　　美國互聯(lián)網房產中介商Redfin發(fā)布報告稱，8月美國房價中值已達到38萬美元，比2020年同期上漲了16%。

　　低利率是房地產市場火爆的主要原因，美國9月2日當周的30年期房地產抵押貸款利率僅為2.88%，處于50年來最低水平。

　　房地產市場火爆，相關公司股價亦騰飛。證券時報·數據寶統(tǒng)計顯示，美股住宅建設市值超億美元公司，年內平均漲幅32.74%。

　　中國地產公司頻遭調低評級，業(yè)績大分化

　　與國外低利率引發(fā)的房地產泡沫不同，國內經濟復蘇早，經濟大幅反彈疊加利率低水平，中國房價指數此前也出現火爆現象，不過受制于政策管控預期不斷加強，中國地產公司頻遭下調評級，股價大幅下跌。有數據統(tǒng)計顯示，穆迪、惠譽和標普三家知名評級機構共下調中國開發(fā)商評級次數超百次，創(chuàng)下歷年之最。

　　業(yè)績來看，A股房地產公司出現明顯分化。證券時報·數據寶統(tǒng)計顯示，A股房地產板塊中，42家公布了三季度業(yè)績預告，半數業(yè)績預增，粵宏遠A、南山控股等10家公司三季度業(yè)績翻倍。市值近千億的招商蛇口預計歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長173.75%-201.12%。

　　新華聯(lián)、廣宇發(fā)展、中天金融、泰禾集團三季度業(yè)績預告虧損額居前，均超8億元。

　　地產股的股價表現不理想。數據寶統(tǒng)計顯示，今年以來A股房地產指數累計跌幅12.05%，市場表現位居28個申萬一級行業(yè)倒數第四。

　　數據寶統(tǒng)計個股方面，華夏幸福和藍光發(fā)展的年內跌幅均超過60%，美好置業(yè)跌幅超50%，中南建設、*ST中房、泰禾集團、陽光城等22只個股跌幅超過20%。

　　大市值龍頭此前跌勢也非常兇猛，如保利地產、萬科A均一度跌超20%，不過8月以來地產龍頭出現明顯反彈跡象。

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