10月28日，澎湃新聞從貴州省貴陽市統計局獲悉，貴陽市發(fā)布2021年三季度房地產市場運行情況，數據顯示，今年三季度貴陽市房地產開發(fā)投資持續(xù)下降，同時商品房銷售市場也不活躍。

　　按照貴陽市統計局公布的數據，三季度貴陽市房地產完成投資比上年同期下降11.8%，降幅較二季度收窄3.9個百分點。從工程用途看，住宅投資比上年同期下降5.5%;辦公樓投資比上年同期下降54.1%;商業(yè)營業(yè)用房投資比上年同期下降24.4%。

　　銷售情況方面，數據顯示，三季度，貴陽市房地產商品房屋銷售面積734.39萬平方米，比上年同期下降14.0%，增速較二季度回落14.5個百分點;商品房屋銷售額658.52億元，比上年同期下降15.4%，增速較二季度月回落17.5個百分點。

　　三季度，貴陽市房屋施工面積7851.36萬平方米，比上年同期增長5.9%;其中住宅施工面積5328.24萬平方米，比上年同期增長8.5%。房屋新開工面積881.37萬平方米，比上年同期下降34.2%。房地產房屋竣工面積85.04萬平方米，比上年同期下降47.1%，比二季度降幅收窄22.0個百分點;其中，住宅房屋竣工面積，比上年同期下降59.1%，辦公樓房屋竣工面積，比上年同期增長340.5%，商業(yè)營業(yè)用房房屋竣工面積，比上年同期下降67.5%。

　　目前，貴陽市商品房庫存余量減少。三季度，貴陽市房地產商品房屋待售面積98.88萬平方米，比上年同期下降17.0%，比一季度降幅收窄0.1個百分點;其中，住宅待售面積27.67萬平方米，比上年同期下降50.5%。

　　對于目前存在的問題，貴陽市統計局指出，建安工程投資降幅擴大，土地購置費增長迅速，同時，施工進度緩慢。

　　數據顯示，三季度土地購置費完成投資占比46.7%，比上年同期增長33.3%，增速較二季度提高38.7個百分點。土地購置費增速較高，同時在庫項目個數與企業(yè)個數比上年同期均有減少，三季度新增入庫項目僅有14個，預計本年四季度土地購置費增速將有一定幅度的回落。

　　與此同時，房屋施工面積有小幅度上升，但新開工面積與竣工面積均呈現較大下降趨勢。截至9月在庫項目366個，三季度僅有40個項目有新增新開工面積，僅有5個項目有新增竣工面積，可見整體施工進度緩慢。

　　為此，貴陽市統計局提出建議與措施，切實降低房地產開發(fā)企業(yè)成本防風險及增強房地產市場活力，促進商品房銷售增長。

　　貴陽市統計局指出，切實加強企業(yè)內部管理，降低運營成本。加強房地產企業(yè)內部管理，明確各部門職責，在企業(yè)內部全面形成降本增效的理念，加大對開發(fā)間接費用的監(jiān)控力度，確保提高效率、減少支出、防范風險。房企應加強市場調查分析，合理制定營銷計劃，加快庫存去化速度。小型企業(yè)可采用“薄利多銷”的方式加快銷售回款。不斷拓寬企業(yè)融資渠道。針對大型房企融資渠道較多，但中小房企大多融資能力較弱的普遍問題，企業(yè)應努力拓寬融資渠道，改變過度依賴單一方式的局面。

　　同時，保持商品住房、辦公房、商業(yè)營業(yè)房以及其它用房合理供應比例。在規(guī)劃和用地審批過程中，嚴格按照市場規(guī)律和行業(yè)特點，控制好區(qū)域各類地產保有量，盤活庫存辦公房、商業(yè)營業(yè)用房，助推樓宇經濟發(fā)展，確保中小套型、中低價位商品住房供應，滿足各類商品住房消費需求。不斷提高城市吸引力，增強市場活力。合理安排安居型住房同時，充分利用貴陽市資源優(yōu)勢和城市首位度的提升，在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，依托城市品牌的營銷，努力吸引省內外資金和人才聚集貴陽，增強房地產市場活力，促進商品房銷售增長。