10月28日，澎湃新聞從貴州省貴陽市統(tǒng)計(jì)局獲悉，貴陽市發(fā)布2021年三季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，今年三季度貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降，同時(shí)商品房銷售市場也不活躍。

　　按照貴陽市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，三季度貴陽市房地產(chǎn)完成投資比上年同期下降11.8%，降幅較二季度收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。從工程用途看，住宅投資比上年同期下降5.5%;辦公樓投資比上年同期下降54.1%;商業(yè)營業(yè)用房投資比上年同期下降24.4%。

　　銷售情況方面，數(shù)據(jù)顯示，三季度，貴陽市房地產(chǎn)商品房屋銷售面積734.39萬平方米，比上年同期下降14.0%，增速較二季度回落14.5個(gè)百分點(diǎn);商品房屋銷售額658.52億元，比上年同期下降15.4%，增速較二季度月回落17.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　三季度，貴陽市房屋施工面積7851.36萬平方米，比上年同期增長5.9%;其中住宅施工面積5328.24萬平方米，比上年同期增長8.5%。房屋新開工面積881.37萬平方米，比上年同期下降34.2%。房地產(chǎn)房屋竣工面積85.04萬平方米，比上年同期下降47.1%，比二季度降幅收窄22.0個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅房屋竣工面積，比上年同期下降59.1%，辦公樓房屋竣工面積，比上年同期增長340.5%，商業(yè)營業(yè)用房房屋竣工面積，比上年同期下降67.5%。

　　目前，貴陽市商品房庫存余量減少。三季度，貴陽市房地產(chǎn)商品房屋待售面積98.88萬平方米，比上年同期下降17.0%，比一季度降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅待售面積27.67萬平方米，比上年同期下降50.5%。

　　對(duì)于目前存在的問題，貴陽市統(tǒng)計(jì)局指出，建安工程投資降幅擴(kuò)大，土地購置費(fèi)增長迅速，同時(shí)，施工進(jìn)度緩慢。

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度土地購置費(fèi)完成投資占比46.7%，比上年同期增長33.3%，增速較二季度提高38.7個(gè)百分點(diǎn)。土地購置費(fèi)增速較高，同時(shí)在庫項(xiàng)目個(gè)數(shù)與企業(yè)個(gè)數(shù)比上年同期均有減少，三季度新增入庫項(xiàng)目僅有14個(gè)，預(yù)計(jì)本年四季度土地購置費(fèi)增速將有一定幅度的回落。

　　與此同時(shí)，房屋施工面積有小幅度上升，但新開工面積與竣工面積均呈現(xiàn)較大下降趨勢。截至9月在庫項(xiàng)目366個(gè)，三季度僅有40個(gè)項(xiàng)目有新增新開工面積，僅有5個(gè)項(xiàng)目有新增竣工面積，可見整體施工進(jìn)度緩慢。

　　為此，貴陽市統(tǒng)計(jì)局提出建議與措施，切實(shí)降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本防風(fēng)險(xiǎn)及增強(qiáng)房地產(chǎn)市場活力，促進(jìn)商品房銷售增長。

　　貴陽市統(tǒng)計(jì)局指出，切實(shí)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，降低運(yùn)營成本。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理，明確各部門職責(zé)，在企業(yè)內(nèi)部全面形成降本增效的理念，加大對(duì)開發(fā)間接費(fèi)用的監(jiān)控力度，確保提高效率、減少支出、防范風(fēng)險(xiǎn)。房企應(yīng)加強(qiáng)市場調(diào)查分析，合理制定營銷計(jì)劃，加快庫存去化速度。小型企業(yè)可采用“薄利多銷”的方式加快銷售回款。不斷拓寬企業(yè)融資渠道。針對(duì)大型房企融資渠道較多，但中小房企大多融資能力較弱的普遍問題，企業(yè)應(yīng)努力拓寬融資渠道，改變過度依賴單一方式的局面。

　　同時(shí)，保持商品住房、辦公房、商業(yè)營業(yè)房以及其它用房合理供應(yīng)比例。在規(guī)劃和用地審批過程中，嚴(yán)格按照市場規(guī)律和行業(yè)特點(diǎn)，控制好區(qū)域各類地產(chǎn)保有量，盤活庫存辦公房、商業(yè)營業(yè)用房，助推樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，確保中小套型、中低價(jià)位商品住房供應(yīng)，滿足各類商品住房消費(fèi)需求。不斷提高城市吸引力，增強(qiáng)市場活力。合理安排安居型住房同時(shí)，充分利用貴陽市資源優(yōu)勢和城市首位度的提升，在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，依托城市品牌的營銷，努力吸引省內(nèi)外資金和人才聚集貴陽，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場活力，促進(jìn)商品房銷售增長。