近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等10部門發(fā)布關(guān)于印發(fā)《浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)方案》的通知。

　　《方案》提出，浙江省將聚焦人民群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問題，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序聯(lián)合整治，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，不斷健全監(jiān)管制度，基本建立監(jiān)管信息系統(tǒng)，逐步形成部門齊抓共管工作格局，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，群眾信訪投訴數(shù)量顯著減少。

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)方面，《方案》的整治重點(diǎn)在于：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋質(zhì)量問題；未按照批準(zhǔn)的預(yù)售方案銷售；房企未提前三個(gè)月安排并落實(shí)債務(wù)融資工具到期兌付資金等。

　　房屋交易方面，整治重點(diǎn)為：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳；發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)開立商品房預(yù)售資金賬戶；商品住宅預(yù)售資金監(jiān)管不到位問題；對(duì)用于首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，未按規(guī)定執(zhí)行首付比例；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”、“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房；協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；利用不公平合同格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益；捏造、散布不實(shí)信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序；通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用股權(quán)眾籌平臺(tái)或其它網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)，但違規(guī)開展相關(guān)金融業(yè)務(wù)；涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資行為；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；唆使、協(xié)助購(gòu)房人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規(guī)避限購(gòu)限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策；房地產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格違法、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為；房地產(chǎn)領(lǐng)域合同詐騙、欺詐行為。

　　住房租賃方面，整治重點(diǎn)為：住房租賃企業(yè)(機(jī)構(gòu))未提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營(yíng)；未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為；利用不公平格式條款侵害房屋承租人權(quán)益；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

　　在物業(yè)服務(wù)方面，整治重點(diǎn)為：未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，以及超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無(wú)正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

　　在房地產(chǎn)估價(jià)，整治重點(diǎn)為：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；簽署和出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)；同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

　　《方案》表示，要加大懲處力度，視情節(jié)輕重，可采取書面警示、約談負(fù)責(zé)人、公開曝光、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、吊銷資質(zhì)和執(zhí)照、行政處罰以及納入多部門聯(lián)合懲戒實(shí)施各類市場(chǎng)限制措施等。涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。（記者 王富亮）