一周之內(nèi)，針對北京住房租賃市場的發(fā)展，政策面吹來三股“暖風”。

　　11月26日，國務院發(fā)布的《關于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)指出，支持利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設保障性租賃住房，支持通過“商改租”“工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。支持北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設保障性租賃住房等。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，相比于新建租賃住房，“商改租”“工改租”等盤活存量的方式建設周期更短，能夠快速擴大保障性租賃住房的供應，滿足大規(guī)模新市民、青年人以及城市基本公共服務群體的租房需求。另一方面，北三縣與城市副中心合作建設保障性租賃住房，亦可盤活北三縣各類土地資源，有利于土地資源的高效利用。同時，通過更大區(qū)域范圍的職住平衡，推動相關區(qū)域產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的快速發(fā)展。

　　記者注意到，就在四天之前，北京市發(fā)改委與北京市住建委于11月22日發(fā)布的《關于報送2022年房地產(chǎn)投資計劃的通知》亦明確提出，2022年房地產(chǎn)投資計劃安排重點是人口疏解對接安置房、棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產(chǎn)權住房項目等重點領域。

　　此外，11月24日召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議，亦對《北京市住房租賃條例(草案)》進行了審議，擬從立法層面為北京住房租賃市場“立規(guī)矩”。

　　“加快推進、落實租購并舉的住房政策體系，尤其是在類似北京這樣的超大型城市，是當下我國住房制度發(fā)展的重要方向。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，加快發(fā)展住房租賃市場，對于人口流入量大、流動人口較多的大城市來說，將起到很好地平抑購房需求快速增長的目的，而隨著中長期這類租房群體的住房需求得到解決，且租住時間、價格相對穩(wěn)定，在一定程度上，也將傳遞至銷售端，利于房價的穩(wěn)定以及房地產(chǎn)市場的整體平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　事實上，自今年7月份國務院辦公廳出臺《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來，包括上海、廣州、廈門、成都、武漢、杭州、蘇州、南京等地均已陸續(xù)發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房的相關政策文件。可以說，“保障性租賃住房”儼然已成為今年房地產(chǎn)市場的重要關鍵詞之一。

　　黃卉稱，從下半年多地出臺的保障性租賃市場政策看，可以說，都著重強調(diào)了要增加保障性租賃住房的供應。目前看，公租房、保障性租賃住房以及共有產(chǎn)權房已成為我國住房保障體系的三種主要住房供應類別。未來，隨著各地在金融、財稅等方面對其給予的政策傾斜力度逐步加大，預計將有更多市場化的力量來參與保障性租賃住房的建設投資，從而向市場提供更加多元化、多方位的保障性租賃住房。對房企而言，通過積極參與保障性租賃住房的建設，亦可成為其轉型發(fā)展、尋求企業(yè)經(jīng)營效益新增長點的重要方向。