為切實(shí)解決新市民、青年人以及從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題，沈陽(yáng)市計(jì)劃每年建設(shè)2萬套政策性租賃住房，連續(xù)建設(shè)三年共6萬套，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障范圍，加大住房租賃市場(chǎng)供給，積極探索發(fā)展住房租賃的“沈陽(yáng)模式”。

　　2020年7月，沈陽(yáng)市被國(guó)家確定為第二批利用中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，在2020-2022年要重點(diǎn)完成籌集租賃住房12.7萬套(間)或350萬平方米以上，中央財(cái)政分三年累計(jì)劃撥專項(xiàng)資金24億元。試點(diǎn)以來，沈陽(yáng)市圍繞增加市場(chǎng)供給、培育市場(chǎng)主體、規(guī)范市場(chǎng)行為等方面，推出并實(shí)施了一系列政策和措施。

　　根據(jù)此前出臺(tái)的《沈陽(yáng)市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金管理辦法》，專項(xiàng)資金的支持方向主要包括用于沈陽(yáng)市多主體、多渠道籌集租賃住房;推進(jìn)住房租賃專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化發(fā)展;完善住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)的功能及推廣使用;開展住房租賃基礎(chǔ)性、政策性研究等。其中，對(duì)新建租賃住房，支持標(biāo)準(zhǔn)為建安成本的30%，最高不超過建筑面積每平方米1200元;對(duì)配建租賃住房的裝修及室內(nèi)配套設(shè)施，按照每平方米800元補(bǔ)貼，人才住房最高支持不超過每平方米1200元。

　　鼓勵(lì)企、事業(yè)單位利用自有的非居住性質(zhì)國(guó)有建設(shè)用地新建租賃住房，按建安成本的30%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼，最高不超過建筑面積每平方米900元;為改善居住質(zhì)量改造職工宿舍和人才公寓，按改造成本的25%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼，最高不超過每平方米 400元。

　　鼓勵(lì)將整棟、整單元、整層，規(guī)模不小于建筑面積1000平方米的商業(yè)用房、辦公用房、賓館等非住宅或整棟、整單元住宅改建為租賃住房，按改建成本的25%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼，最高不超過建筑面積每平方米750元。此外，對(duì)利用歷史街區(qū)和建筑改建主題公寓、對(duì)住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期托管并升級(jí)改造的居民住房均提供相應(yīng)獎(jiǎng)補(bǔ)支持。對(duì)年運(yùn)營(yíng)租賃住房2500套(間)以上或5萬平方米以上的規(guī)模化企業(yè)，一次性獎(jiǎng)補(bǔ)20萬元。

　　為確保租賃住房的土地供應(yīng)，沈陽(yáng)市制定了土地利用相關(guān)政策。對(duì)市級(jí)以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集、條件成熟的園區(qū)周邊新增國(guó)有居住用地，采取開發(fā)企業(yè)配建(規(guī)劃住宅面積5%)、競(jìng)建等方式建設(shè)政策性租賃住房并無償移交政府;允許將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限擴(kuò)大到30%，提高部分主要用于建設(shè)政策性租賃住房等;支持利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房;鼓勵(lì)利用自有存量用地建設(shè)租賃用房。

　　在服務(wù)保障方面，沈陽(yáng)市將開辟住房租賃項(xiàng)目審批“綠色通道”，實(shí)現(xiàn)快速辦理、快速審核、快速開工。各部門、各地區(qū)將對(duì)新建項(xiàng)目實(shí)行全過程跟蹤，實(shí)現(xiàn)“同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步同質(zhì)施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用”，對(duì)改建項(xiàng)目將從改建標(biāo)準(zhǔn)、消防驗(yàn)收、價(jià)格確定等方面嚴(yán)格把關(guān)。同時(shí)，積極落實(shí)獎(jiǎng)補(bǔ)資金，按照住建部、財(cái)政部獎(jiǎng)補(bǔ)資金使用指引，把政策性租賃住房納入獎(jiǎng)補(bǔ)范圍內(nèi)，特別是將加大對(duì)高校院所、產(chǎn)業(yè)園區(qū)人才住房的支持力度。

　　目前，相關(guān)政策及操作流程已經(jīng)公布，各單位可登錄沈陽(yáng)市房產(chǎn)局門戶網(wǎng)站(http://fcj.shenyang.gov.cn/)或沈陽(yáng)市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)(http://zlpt.fcj.shenyang.gov.cn)查詢，也可以向市、區(qū)兩級(jí)業(yè)務(wù)部門咨詢。