前天一早，細雨迷蒙中，邯鄲路500弄、524弄東鄲社區的居民聚在小區廣場里舉行了一個簡短的開工慶祝儀式。作為楊浦區房管局黨史學習教育“我為群眾辦實事”的重點項目，兩個小區的成套改造與加裝電梯項目正式啟動。

　　長期以來，這里的居民蝸居在最小只有9平方米的房子里，三戶人家合用一個廚衛;今后，他們將迎來擁有獨立廚衛的成套住宅。

　　三戶人家合用廚衛的日子

　　獨立的衛生間、獨立的廚房，這些基本的配置，韓小妹一家從未擁有過。她家住邯鄲路524弄2號，雖處于五角場城市副中心，毗鄰復旦大學，韓小妹一家卻蝸居陋室20多年。

　　這是一種建于上世紀60年代的房屋，均為“小梁薄板”結構——小梁沿開間方向擱置在內外山墻上，小梁上方平鋪預制薄板建造而成。老房共有5層，人走在樓梯上吱呀作響，樓上人走路說話，樓下人清晰可聞。在邯鄲路500弄2—5號、524弄5—20號，這樣的房屋共有8幢，20個門牌號里居住著670戶居民。從同一個門棟進去，最多的一層樓住著10戶人家，最少的有6戶。房型有一室、一室半和兩室3種，最小的只有9平方米，最大的不過20多平方米。狹窄的過道兩旁，每個房門就是一戶人家，過道里堆滿生活物品。

　　韓小妹家的兩個房間共26平方米，最多時家里住了8個人。“生活在這里最苦的是廚衛合用。”1.6平方米的廁所間里，三戶人家合裝了一個電熱水器。每天晚上排隊洗澡，有時要等到深夜12時。廚房也是合用的，每到傍晚時分，裊裊炊煙彌漫在狹窄的過道里。“對面家燒辣椒，我們不吃辣椒，但即便門窗關起來還是嗆得不行。”韓小妹無奈地說，她家曾試過安裝一個抽油煙機，但裝了沒用，“油煙很快就淹沒整個屋子”。

　　首試成套改造與加梯結合

　　韓小妹家的房子為何等不到舊改?“500弄和524弄的老房雖然廚衛合用，但因為仍具備廚衛設施，房屋類型為直管公房，不在舊改范圍內。”楊浦區房管局城市更新和房屋安全科負責人陳穎告訴記者，在楊浦，像這樣的不成套房子有近20萬平方米，零星分布在五角場、控江、江浦、殷行等街道。

　　一直以來，東鄲社區的居民要求老房改造的呼聲十分強烈，楊浦區房管局曾會同房屋產權單位衛百辛公司，以及街道、設計單位對改造方案進行研究，然而成套改造須對房屋進行改擴建，而該處房屋間距僅為10米，不滿足當時政策的要求。

　　2018年，為改善居民居住環境，區房管局根據2015年出臺的《上海市舊住房綜合改造管理辦法》第十六條第一款規定“改造前的建筑間距不符合《規劃技術規定》的，改造時不得再減小原建筑間距”，會同區規土局、五角場街道重新研究該小區的成套改造方案。

　　陳穎說，在改造前，相關單位做了大量居民工作，方案不斷修改，以滿足居民的居住要求。此次改造同時引入加裝電梯項目，使之成為楊浦區第一個成套改造與加裝電梯結合的工程。

　　“見縫插針”分出獨用廚衛

　　原本不成套的老房，如何在有限的空間內為居民增加出單獨廚衛的空間?這樣的工程無異于“在螺螄殼里做道場”。上海同濟建設有限公司項目負責人童鑫說，改造方案在不減小原建筑間距的前提下，利用原有建筑縫隙進行適當擴建并重新分割改造，形成獨立廚衛。擴建建筑面積達2695平方米。

　　“以邯鄲路500弄2號為例，按照設計方案，原來三戶居民合用的廚房間一分為二，變成其中兩戶居民的廚房，剩下一戶居民的廚房在北邊走廊加蓋，同時各家的獨立衛生間也建在走廊上。”東鄲居委會書記盛燁說，廚衛分離后，三戶居民都能擁有獨立的廚衛，其中有一戶居民能做到廚衛都在室內“一門關”。

　　在廚衛成套改造基礎上，建設方還將對房屋結構進行加固，并為全部20個門牌房屋加裝電梯，同時還將對小區建筑單體屋面、外立面等公共部位，以及小區道路、綠化等室外環境等進行綜合整治，全面提升小區環境，改善居住質量。“改造最大的難題在于小區施工面小，但居民居住密度高，建設過程中居民還住在里面。”童鑫說，為減少施工對居民生活的影響，建設單位需提前做好準備工作，縮減進入居民家中實施的工程量，爭取在最短時間內完成改造。

　　“房屋完成改造后，房管局測繪中心會對其進行重新測繪，更換新的租賃憑證。”陳穎說，改造后，老房變成成套產權房，居民就可以購買房屋的售后產權。目前，該項目改造方案得到居民認可，簽約率達99%，前天正式開工，預計2023年6月底前竣工。(來源：上觀新聞)