8月31日，記者在長春市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展媒體通報(bào)會(huì)上獲悉，為滿足城市新市民居住需求，保障居民基本居住民生，保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，長春市房管局組織相關(guān)部門進(jìn)行深入研究，從調(diào)整供需關(guān)系、緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力、支持人才和農(nóng)民購房、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管等方面，對有關(guān)政策措施進(jìn)行了調(diào)整。
合理控制住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。因近兩年住宅用地供應(yīng)量高位運(yùn)行，本年度第三次集中供地以棚改用地、租賃住房用地為主，原則上不再供應(yīng)住宅用地。
紓解開發(fā)企業(yè)資金壓力。為防止開發(fā)企業(yè)因資金不足，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代預(yù)售資金監(jiān)管;暫停商品房尾盤銷售開發(fā)企業(yè)一次性代交物業(yè)維修資金政策，物業(yè)維修資金賬戶余額能夠抵扣交存額，即可進(jìn)行商品房網(wǎng)簽合同備案;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在長春城區(qū)開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，不再繳存為借款人承擔(dān)階段性擔(dān)保的貸款保證金。
加快公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。各城區(qū)、開發(fā)區(qū)和市直有關(guān)部門將及時(shí)公布房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施開工、竣工及投入使用日期。同時(shí)，加快已拿地未開工和在建在售項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，并及時(shí)跟蹤檢查，確保按公布時(shí)限完工。
鼓勵(lì)人才和農(nóng)民購房。鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，促進(jìn)解決新市民、青年人住房困難等問題，長春市為首次購買90平方米以下商品住房的大專及以上高校畢業(yè)生、中級及以上職稱人員、高級工及以上職業(yè)技能等級人員等留(來)長就業(yè)人才以及進(jìn)城農(nóng)民，按人才50元/平方米、農(nóng)民80元/平方米額度予以購房補(bǔ)貼。同時(shí)，市政府投放5000萬元資金，以抽取消費(fèi)券形式，向符合條件的購房人才和農(nóng)民發(fā)放。消費(fèi)券可用于家電、汽車消費(fèi)。購房補(bǔ)貼和消費(fèi)券政策暫定執(zhí)行至今年年底，視情況再作調(diào)整。此項(xiàng)政策不含雙陽區(qū)、九臺(tái)區(qū)、公主嶺市及外縣(市)。此外，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對留(來)長人才和農(nóng)民購房給予優(yōu)惠，但成交價(jià)格應(yīng)不低于商品房備案價(jià)格的85%。
允許使用公積金組合貸款。在長春城區(qū)范圍內(nèi)開展住房公積金商業(yè)銀行組合貸款(試點(diǎn))和住房公積金家庭組合貸款。購房人家庭成員(包括父母、子女、配偶)繳存公積金的，可共同使用公積金貸款，但僅限2人共同還貸。
加大非住宅去化力度。目前，長春市非住宅消化周期較長。為盤活存量，在土地性質(zhì)、規(guī)劃用途不變，且符合環(huán)保、消防、結(jié)構(gòu)安全的前提下，允許已拿地未開工及在建的商業(yè)、商務(wù)用地項(xiàng)目，將辦公用房設(shè)置居住功能。
規(guī)范市場秩序。按照住建部等八部委文件要求，近期，長春市將制定出臺(tái)整治房地產(chǎn)市場秩序方案，對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)等四個(gè)方面，開展聯(lián)合執(zhí)法檢查。同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，正確解讀房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實(shí)信息誤導(dǎo)市場預(yù)期等行為的查處力度。
對于降低首付款比例、車庫按住宅類征稅政策，長春市按照現(xiàn)行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%，車庫按非住宅征稅政策執(zhí)行，不作出調(diào)整。除購房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券政策暫執(zhí)行至今年年底外，其余政策均執(zhí)行至2022年6月底。具體政策由各行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)解釋。 (張和力)
