據(jù)微信號“海口發(fā)布”18日消息，海口市人民政府辦公室發(fā)布了《關于調(diào)整我市購房政策和人才落戶政策的通知》，對海口市購買商品住房和人才落戶政策進行調(diào)整。政策調(diào)整內(nèi)容包括：實行全域限購，對外省戶籍也不屬人才的人員，須提供累計60個月的社保或個稅繳納記錄方可在海口市購買1套住房。

　　購房方面的政策調(diào)整主要有4項內(nèi)容：

　　一是新落戶的人才，須提供累計12個月的社保或個稅繳納記錄方可在我市購買第1套住房，在第1套住房備案滿36個月后，方可購買第2套住房。

　　二是未落戶的人才，須提供累計24個月的社保或個稅繳納記錄方可在我市購買1套住房。

　　三是實行全域限購，對外省戶籍也不屬人才的人員，須提供累計60個月的社保或個稅繳納記錄方可在我市購買1套住房。

　　四是離異人士，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計算。

　　以下為海口市公布的《關于調(diào)整我市購房政策和人才落戶政策的通知》政策解讀。

　　《通知》實施后，哪些人員購房政策有調(diào)整?

　　(一)新落戶我省的人才(不含高層次人才)

　　原政策為：自在我省落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可購2套住房。

　　現(xiàn)實施的政策為：須提供本人在我省累計12個月及以上的社保或個稅繳交記錄，方可在我市購買第1套住房(含二手住房，不含產(chǎn)權式酒店，下同);在第1套住房購房合同備案滿36個月后，方可購買第2套住房。

　　《通知》實施之日起新落戶的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計12個月及以上的社保或個稅繳交記錄方可再購買1套住房;已有2套及2套以上住房的，不能再購買住房。

　　(二)未落戶我省的人才(在我省實際工作但尚未落戶的人才)

　　原政策為：家庭成員中至少1人在我省累計繳納12個月及以上社保或個稅，且在我省無自有住房，可在我省購買1套住房。

　　現(xiàn)實施的政策為：須提供本人在我省累計24個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

　　(三)非本省戶籍人員

　　原政策為：在我市限購區(qū)域內(nèi)購房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計60個月及以上的社保或個稅繳交記錄;在限購區(qū)域外購房的，提供家庭成員中至少1人在我省累計24個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，可在我市購買1套住房。

　　現(xiàn)實施的政策為：不再區(qū)分限購及非限購區(qū)域，凡在我市行政區(qū)范圍內(nèi)購房的，須提供家庭成員中至少1人在我省累計60個月及以上的社保或個稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

　　(四)離異人士

　　原政策未做限制。

　　現(xiàn)實施的政策為：夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計算。即《通知》實施后的離異人士，離異之日起3年內(nèi)是否具備購房資格，要看離異前家庭擁有的住房總套數(shù)，如未達到其適用的購房政策規(guī)定套數(shù)的，可在政策范圍內(nèi)購買住房;如已達到或超過其適用的購房政策規(guī)定套數(shù)的，不能再購買住房。

　　離異時間以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為準。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購政策。《通知》實施前已辦結(jié)離婚登記手續(xù)的，按原政策執(zhí)行。

　　哪些人員購房政策不做調(diào)整?

　　1.2018年4月22日前(含4月22日)落戶本省的居民;

　　2.2018年4月22日后至《通知》實施前落戶本省的居民;

　　3.《通知》實施前已落戶的各類人才;

　　4.經(jīng)認定的各類高層次人才(A、B、C、D、E類);

　　5.總部企業(yè)、招商項目企業(yè)人才及機關事業(yè)單位人才，繼續(xù)按照海口市住房和城鄉(xiāng)建設局、中共海口市委人才發(fā)展局、海口市商務局《關于印發(fā)〈貫徹落實省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省委人才發(fā)展局〈關于完善人才住房政策的補充通知〉的實施細則〉的通知》(海住建法備字[2019]1號)的相關規(guī)定執(zhí)行。

　　未落戶我省的人才、非本省戶籍人員在《通知》實施前已取得購房資格碼尚未購買住房，《通知》實施后是否可繼續(xù)購房?

　　未落戶我省的人才、非本省戶籍人員在《通知》實施前已取得購房資格碼尚未購買住房，按《通知》執(zhí)行。即《通知》實施后，符合《通知》規(guī)定的，購房資格碼仍有效;不符合《通知》規(guī)定，購房資格碼將注銷。

　　《通知》實施前已簽訂購房協(xié)議或認購書，且支付相關房款的，是否適用新政?

　　為確保政策平穩(wěn)銜接，不影響已進入購房流程的居民家庭完成購房合同備案及不動產(chǎn)登記手續(xù)，對《通知》實施前已提交合同備案或完成購房合同備案的，繼續(xù)適用原政策完成合同備案及不動產(chǎn)登記手續(xù);《通知》實施前未提交合同備案但已簽訂購房協(xié)議(或認購書)及已支付房款(含定金、首付款)，且符合相應時期住房限購政策的，可憑購房協(xié)議(或認購書)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證(不含現(xiàn)金支付)等資料的，繼續(xù)辦理購房合同備案及不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　《通知》實施前已申請人才落戶但未取得《準予遷入證明》或已取得《準予遷入證明》但尚未在我市遷入戶籍的，政策實施后如何辦理落戶手續(xù)?

　　《通知》實施前已申請人才落戶，但未取得《準予遷入證明》的，按《通知》執(zhí)行;《通知》實施前已取得《準予遷入證明》但尚未在我市遷入戶籍的，按原政策辦理落戶手續(xù)。

　　《通知》實施前已申請人才落戶但在政策實施后方取得本省戶籍證明的人才(不含高層次人才)，其購房政策如何執(zhí)行?

　　以《準予遷入證明》記載日期為準，記載日期在《通知》實施后，按《通知》執(zhí)行。