據鄭州市住保局官網消息，29日，鄭州市住保局印發(fā)《鄭州市房地產領域專項整治“雙隨機、一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實施方案》(以下簡稱《方案》)，《方案》提到，整治房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務。

　　《方案》稱，2021年3月29日至2021年4月30日，鄭州檢查房地產開發(fā)企業(yè)，經紀機構，租賃企業(yè)和評估公司。其中對開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的50%，房地產經紀機構不少于備案的10%(不包括隨機抽查的未備案經紀機構)，租賃企業(yè)不少于20%，估價機構不少于備案的30%。

　　針對經紀機構，重點整治以下違規(guī)行為：中介公司強行保管交易雙方定金及購房款的;未按要求進行備案，違規(guī)開展房地產經紀業(yè)務的;房產交易過程中違規(guī)克扣保證金、定金和房屋產權證明的;為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或為達交易目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費的;代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金的;房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務，未經委托人書面同意，也未向委托人事先說明服務內容、收費標準違規(guī)收取除傭金之外費用的;房地產經紀服務合同未由房地產經紀人員或經紀人協(xié)理簽名的;房地產經紀機構經營現場未按規(guī)定公示或內容公示不符合規(guī)定要求的;其它違法違規(guī)行為的。

　　針對開發(fā)企業(yè)，集中整治以下違規(guī)行為：開發(fā)企業(yè)為達賣房目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的;捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證;取得預售許可后不在10日內一次性公開全部房源信息并進行銷售的;未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售的;一房多賣，損害購房人合法權益的;采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的;未按規(guī)定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款的;未取得資質證書，違規(guī)開發(fā)、經營的;房地產開發(fā)企業(yè)銷售現場公示不符合要求，內容不全、格式不標準或不能反映動態(tài)情況的;限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的;在房地產出售環(huán)節(jié)，土地使用權人是否公開地塊原土壤污染狀況及污染治理和修復情況;其它違法違規(guī)行為的。

　　針對租賃企業(yè)，重點整治以下違規(guī)行為：從事住房租賃經營的房屋租賃企業(yè)、房地產經紀機構、網絡平臺和轉租住房10套以上的個人或單位，未依法辦理市場主體登記的;從事住房租賃經營的住房租賃企業(yè)和房地產經紀機構，營業(yè)執(zhí)照中營業(yè)范圍無“住房租賃”內容的;從事住房租賃托管業(yè)務的住房租賃企業(yè)和房地產經紀機構開業(yè)前未進行備案;住房租賃企業(yè)、房地產中介機構未按規(guī)定進行房屋租賃合同網簽備案的;采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，無正當理由惡意克扣押金、租金的;采取“高進低出”、“長收短付”等經營模式騙取租客、房東財物的;通過隱瞞、欺騙、強迫方式要求承租人使用“租金貸”的;其他房屋租賃違規(guī)行為。

　　針對估價機構，集中整治以下違規(guī)行為：房地產估價機構備案，專職房地產估價師數量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專職注冊房地產估價師等情況;機構內部質量控制、檔案管理、財務管理等制度的建立及執(zhí)行，各類經營證照、規(guī)章制度、服務事項、收費標準公示情況;估價業(yè)務承攬和收費，估價業(yè)務合同簽訂情況;估價檔案建立和管理，辦公場所與備案等級、工位匹配等情況;不按規(guī)定及時辦理備案證書有關事項變更手續(xù)，信用公示信息發(fā)生變化不按規(guī)定及時變更的;聘用在其他機構注冊的房地產估價師在本機構執(zhí)業(yè)，超出備案證書有效期仍從事房地產估價業(yè)務的;評估機構是否對執(zhí)業(yè)人員撰寫的評估報告進行內部質量審核，評估報告是否由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估師本人簽名并加蓋評估機構印章;以壓價、支付回扣、簽訂低價收費或壟斷協(xié)議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報其他機構等不正當手段招攬業(yè)務，損害行業(yè)聲譽或其他機構利益的;未經備案，擅自設立分支機構、營業(yè)網點、辦事處開展估價業(yè)務的;其它違法違規(guī)行為的。

　　對縣(市、區(qū))、開發(fā)區(qū)的督導，主要檢查以下幾方面內容：是否制訂檢查計劃或方案、下發(fā)相關檢查通知等;是否按要求的階段和時限落實工作，對媒體報道的問題處理是否積極有效，檢查覆蓋率是否達到規(guī)定比例;隨機抽查2至3個房地產開發(fā)項目和房地產經紀機構，核驗自查效果;對檢查企業(yè)是否做到一事一卷，是否制訂整改治理臺賬，對列入臺賬的項目或企業(yè)是否對照時間節(jié)點逐個督導化解。