為及時(shí)解決房屋滲漏、下水管道堵塞等居民訴求集中的房屋維修問(wèn)題，北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，明確房屋維修的各方責(zé)任，并針對(duì)應(yīng)急維修等情況建立先應(yīng)急后追償制度。

　　《意見(jiàn)》提出，房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)，維修責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān);在質(zhì)量保修期外，區(qū)分不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式，明確所有權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、原產(chǎn)權(quán)單位的維修責(zé)任。

　　《意見(jiàn)》要求，落實(shí)房屋合理使用和檢查維護(hù)責(zé)任，建立計(jì)劃維修與事故維修相結(jié)合的維修機(jī)制。其中，房屋所有權(quán)人、管理人應(yīng)在汛期到來(lái)之前對(duì)屋面防水和雨水落水管斷裂等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)及時(shí)維修。

　　在加強(qiáng)維修工作監(jiān)督管理方面，《意見(jiàn)》還建立先應(yīng)急后追償制度，明確城鎮(zhèn)住宅需要應(yīng)急維修、維修責(zé)任人暫時(shí)無(wú)力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)搶險(xiǎn)隊(duì)伍進(jìn)行應(yīng)急維修。應(yīng)急維修的費(fèi)用按照工程造價(jià)定額確定，發(fā)生的費(fèi)用由維修責(zé)任人承擔(dān)。

　　《意見(jiàn)》還要求，針對(duì)城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人或管理人拒不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主向市民服務(wù)熱線“12345”反映房屋修繕問(wèn)題較多的，北京市住建委將會(huì)同市政務(wù)服務(wù)局對(duì)各區(qū)進(jìn)行督導(dǎo)，各區(qū)要對(duì)小區(qū)管理人和屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))加強(qiáng)督導(dǎo)，并納入考核范圍。