為貫徹落實《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，北京市住房和城鄉建設委員會持續開展房地產市場秩序整治工作。

　　規范新建商品住房銷售行為

　　北京市首批集中供地的30個住宅項目已陸續上市，為了規范新建商品房的銷售行為、切實保障購房人的合法權益，北京市住房和城鄉建設委員會今年8月印發《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》，通過規范設置交付樣板間、規范商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質量查驗制度、壓實企業主體責任等，規范銷售行為，提高交付品質。

　　今年9月，北京市住房和城鄉建設委員會組織對新開盤項目進行執法檢查。經查，北京卓開旭泰房地產開發有限公司開發建設的青云上府項目存在銷售人員未佩戴銷售人員信息卡、設置的展示樣板間與交付標準不一致、違規推廣使用“驗資寶”軟件驗資蓄客等問題，被依法查處。北京智地興辰房地產開發有限公司開發建設的京西印玥項目因出現“高得房率”等相關誘導宣傳語存在虛假宣傳問題，相關線索由房山區住房和城鄉建設委員會移轉區市場監管部門，對北京智地興辰房地產開發有限公司虛假宣傳處以199萬元的罰款。

　　此前，針對北京部分地區二手房價格持續上漲和個人經營性貸款資金違規流入樓市輿情，北京市住房和城鄉建設委員會多次聯合北京銀保監局及人民銀行營管部組成聯合專項檢查組，對多家銀行在京分支行開展專項檢查。北京市住房和城鄉建設委員會對房屋網簽進行大數據篩查，對篩查發現的線索會同北京銀保監局現場調取貸款合同進行核查，最終查實違規流入房地產市場信貸資金約3000萬元。北京銀保監局已經對4家銀行作出了行政處罰。

　　建立物業管理聯合執法工作機制

　　北京市住房和城鄉建設委員會以落實《北京市物業管理條例》為契機，制定了《關于建立物業管理聯合執法工作機制的意見》，進一步梳理了各部門在物業管理領域的執法職責，通過明確各部門執法職責，“由上而下”統籌有執法權的市級部門主動進小區監管，指導街道(鄉鎮)用好“吹哨報到”機制，“由下而上”牽引相關部門進小區執法。按照北京市政府關于物業行業事中事后監管場景研究會議精神，要求相關部門提供各自物業執法清單，建立物業管理行業“一業一冊”，進一步明晰各部門在小區內的執法職責，為開展物業綜合執法進小區打好基礎。同時，引導各區住房和城鄉建設部門適應由行業管理部門向物業社區治理部門的角色轉變，敢于做物業管理治理的排頭兵、牽頭人。

　　結合日益嚴峻的居住小區消防問題，北京市住房和城鄉建設委員會于今年8月制定并印發了《關于加強物業管理區域消防安全工作的通知》，緊盯物業管理區域內存在的各類消防安全隱患，配合屬地消防救援部門做好對住宅小區、樓宇物業管理單位的物業管理區域消防安全工作。針對通州“9·20”電動自行車充電火災事件，北京市住房和城鄉建設委員會于今年中秋節假期期間緊急印發了《關于進一步加強物業管理區域電動自行車充電管理的緊急通知》，要求全市物業服務企業、各區住房管理部門配合應急消防部門加強電動自行車停放與充電管理，消除安全隱患。

　　維護住房租賃市場穩定

　　今年，在蛋殼公寓資金鏈斷裂出現大量投訴之后，在北京市委、市政府的領導下，北京市住房和城鄉建設委員會迅速行動，牽頭成立防范蛋殼風險專班，成員單位包括市委政法委、市委宣傳部、市委網信辦、市高院、市公安局、市市場監管局、市財政局、市人力社保局、市政務服務局、市稅務局、市地方金融監管局、市司法局、人行營管部、北京銀保監局、北京證監局等多部門。專班將蛋殼公寓在北京市的3.3萬套房源、7.9萬名租客以及房主情況，分解到屬地12個區198個街道。組織各區設立接待點接待群眾來訪，街道(鄉鎮)主動聯系租客、房主，促成雙方“手拉手”形成新租賃協議，以保護雙方權益;各部門分別派人在蛋殼公寓總部進行派駐值守，解答租戶、房主及供應商提出的問題，穩定各方情緒;每日分析處置情況，優化處置措施，整理匯總報送北京市委、市政府決策;同時，聯合全國13個城市，加強協同處置，維護穩定。在市、區相關部門的共同努力下，截至目前，蛋殼公寓租賃糾紛已基本處置完成，有效化解了首都社會民生領域重大風險，有力維護了北京市住房租賃市場穩定。

　　為規范住房租賃市場，北京市正在抓緊制定《北京市住房租賃條例》，目前已完成向社會公開征求意見，力爭盡早出臺，切實發揮規范經營、穩定市場、促進健康發展的作用。