來源：國際金融報

　　燒烤店打人事件曝出后，唐山掀起實名“舉報潮”。隨著時間拉長，這場“舉報潮”的波及面也越來越廣。在關注度不斷提升的同時，一封關于上市房企的舉報信走進大眾視野。

　　6月15日，一則唐山龍頭房企舉報綠城中國以合作為名、行放貸之實的報道在市場傳播。盡管后者發布聲明否認舉報信所涉相關內容，并表示已報警處理，但該場風波仍然引起不少行業人士關注。

　　按綠城中國所言，目前相關案件正處于司法程序當中，究竟誰是誰非尚有待定論。

　　違規放貸?

　　舉報綠城中國的微博主體是河北當地的小開發商——河北德融房地產開發有限公司(下稱“德融房產”)。其為唐山龍頭房企天鴻房地產開發有限公司(下稱“天鴻地產”)100%持有，后者曾于2021年遞交招股書，試圖赴港IPO。

　　6月10日，德融房產連發三條實名舉報微博，內容直指綠城中國涉及長期從事職業放貸、向關聯企業非法輸送利益、偷稅漏稅等違法行為。

　　相關事件可追溯至2019年。據相關媒體報道，當年12月，綠城中國就唐山綠城桂語江南項目(亦稱鳳凰新城二期/鳳凰湖畔三期)與天鴻地產達成合作意愿，前者負責項目的代建代售，并以此為必要條件向該項目提供借款。

　　同年，天鴻地產與綠城中國達成借款合作協議，沈陽全運村建設有限公司(下稱“沈陽全運村”)作為合作主體與天鴻地產簽訂合同，共為唐山桂語江南項目提供借款6億元。

　　按德融房產所言，上述出借款項由綠城中國無償提供，高額利息收益轉由沈陽全運村無償取得。其認為，這番操作主要是為了達成兩個目標，一是將本應由上市公司獲得的商業利益轉移給關聯企業，二是由于沈陽全運村一直處于虧損狀態，高息收益輸送可以實現偷稅漏稅的目的。

　　相關合作事項落定后，綠城中國便從2019年開始全權管理唐山桂語江南項目。不過該項目后續銷售不暢，2020年至2021年銷售回款總完成率僅達到4.47%，項目全部回款9393余萬元，遠低于綠城中國承諾的21億元。

　　在天鴻地產看來，項目銷售不理想是綠城中國失職所致，且銷售情況越不好，借款償還的周期就越長，綠城中國因此獲得的利息收益也就越高。

　　德融房產亦在微博中直言，合作期間項目甚至出現5個月零銷售的極端情況，“綠城履行能力極其低下，構成根本違約導致項目開發嚴重受阻，給合作方造成毀滅性損失”。其還稱，事后綠城中國未能正視違約事實，百般推脫不承擔違約責任，甚至惡意給項目后續正常開發制造種種障礙。

　　矛盾爆發后，二者的合作也陷入僵局。6億元的借款中，天鴻地產共償還了3.87億元本息，剩余部分則與沈陽全運村簽訂了借款延期協議，其在償還本金之外還需支付每年14%的利息。

　　這也是天鴻地產對綠城中國提出質疑的另一原因。其認為項目合作的本質是綠城中國向公司放貸，而綠城中國并不具備監管部門核準的放貸資格，未持有發放貸款金融牌照。同時為專業從事放貸業務，綠城方面專門設立金融事業部向社會不特定主體發放貸款，屬違法違規從事金融業務，所有形成的放貸業務均未備案。

　　根據天鴻地產向相關媒體提供的資料，2018年6月-2022年3月期間，綠城金融事業部對外投放貸款24筆，投放總額約104.37億元，涉及大連星海灣、舟山定海、青田飛鶴山莊、唐山桂語江南等項目，平均利率在15%左右。

　　對于德融房產的微博舉報內容，綠城中國于6月13日發布聲明稱，公司不存在德融房產所述之任何違法違規情形，同時天鴻地產、德融房產等因嚴重違約引發多起訴訟等糾紛案件，目前相關案件正處在司法程序中。

　　綠城“陰霾”

　　盡管公開否認了相關舉報言論，但綠城中國的確在沒有金融牌照的情況下，實施了放貸行為，且利息不低。據悉，在貸款市場，超過LPR的四倍，即年息超15.4%便算是高利貸。

　　北京金訴律師事務所主任王玉臣在采訪中向《國際金融報》記者表示，如果相關貸款利率超出法定范疇，那么超出的部分利息可以不用支付，“一般是先協商解決，協商不成則尋求訴訟解決”。

　　實際上，違規向合作伙伴提供高息貸款的行為在行業并不少見。此前萬科也陷入其中，摔跤的地方同為唐山。

　　這場由違規操作而引發的風波也導致了萬科北方區域的人事變動，掌舵者劉肖不僅被內部通報處罰，更直接被調回集團，萬科冀北公司(原唐山事業部)首席合伙人、總經理鄂大鵬也離職。

　　盡管高息向合作方提供資金，但實際上綠城中國自身的資金情況亦算不上寬裕。繼今年3月將成都綠維置業100%股權轉讓給中鐵信托后，該公司又為即將入市的長沙地王項目引入信托機構。

　　6月14日，天眼查信息顯示，長沙祥景房地產開發有限公司(下稱“長沙祥景房地產”)新增股東交銀國際信托，持股比例46.7%。股權變動前，長沙祥景房地產由綠城集團持股90.6%，股權變動后，后者持股比例降至43.9%。

　　公開信息顯示，長沙祥景房地產旗下主要項目為綠城鳳起麓鳴。該項目地塊于2021年6月被綠城競得，如今即將開售，其卻在此時引入交銀國際信托，資金訴求不言而喻。

　　自2015年引入中交集團后，綠城中國的發展步伐愈發激進，董事會主席張亞東更是在2020年業績會上提出5年6400億的戰略方針。去年，在行業融資緊縮的情況下，公司投銷比依然高達0.6。

　　今年以來，綠城依然活躍在各地的土地市場。2月份的北京首批集中供地中，該公司斥資98.4億元連落3子;4月的杭州集中供地，其以超146億元的價格一口氣摘地7宗……

　　激進擴張的背后是公司的負債水平也在上升。

　　截至2021年末，綠城中國負債總額增至4134億元，其中總借貸1274.59億元，一年內到期借貸320.53億元，應付賬款及票據較2020年增長近30%至606.37億元，同期貨幣資金683.76億元。

　　在“三道紅線”方面，由于剔除預售賬款的資產負債率為71.1%，綠城依然為“黃檔”房企，管理層表示將確保2023年能夠進入“綠檔”，而在此之前，其有息負債增速仍不得超過10%。