中國網財經6月17日訊(記者舒越 張增艷)近日，多位業主向我網投訴稱，天津武清燕云小鎮項目一期(又稱“燕云花園”)已交房5年，但合同中約定的溫泉仍未入戶，所涉賠償問題至今無果。

　　資料顯示，燕云小鎮項目位于天津市武清區泗村店鎮，隸屬于武清龍鳳新城版塊，開發商為天津市嘉地置業投資有限公司(下稱“嘉地置業”)。項目采取分期開發模式，總占地面積42.2萬平方米，建筑面積近50萬平方米。其中，一期116棟共482套房。

　　交房5年溫泉未入戶

　　日前，業主王先生(應業主要求，文中所涉業主均為化名)舉報稱，其在2015年認購了燕云小鎮一期的一套房，首付約36萬元。自2017年交房后，入戶的溫泉水至今未通。

　　據業主提供的一份商品房買賣合同顯示，關于燕云小鎮一期交工標準的約定里明確提出“溫泉入戶，一戶一表”。此外，燕云小鎮項目在相關的宣傳海報、視頻資料中均多次提及“溫泉入戶”。

購房合同的交工標準里約定“溫泉入戶，一戶一表”

　　“買房的時候，挺看中溫泉的。加之，項目距離北京城區較近，往返也很方便。在裝修時，特意在每個衛生間都裝了浴缸”，業主李女士回憶道。

　　與王先生、李女士類似，不少業主買房希望“在家即可享受舒適的溫泉”。由于燕云小鎮項目一期主要是聯排別墅，有小院。業主范先生則在自家的小院里挖了溫泉池，打算做露天溫泉。

　　既然溫泉未入戶，業主緣何收房呢?業主胡女士告訴記者，“收房的時候，開發商聲稱‘入住率達到80%，才會供應溫泉水’。由于燕云小鎮一期的業主大部分來自北京，因此項目的入住率并不高。起初，我們也未質疑。入住后，發現溫泉水一直未通，就問物業管家，物業管家也以上述理由答復我們”。

燕云花園物業管家對溫泉入戶的回復

　　由于溫泉入戶可提供熱水，很多業主裝修時并沒有安裝熱水器。等入住后，只能自行安裝熱水器解決熱水使用問題。

　　溫泉工程外包 賠償至今無果

　　無奈之下，不少業主走上了維權道路，發現燕云小鎮一期的溫泉工程已經外包，當地政府也發布了對溫泉開采的相關規范性文件。

　　早在2017年3月24日，武清區泗村店鎮政府就發布了《關于規范地熱資源管理的通知》(下稱“通知”)，要求“各企業如需取用地熱資源，應該嚴格按照相關規定履行合法取用程序”。

武清區泗村店鎮政府于2017年發布《關于規范地熱資源管理的通知》

　　2019年9月，武清區泗村店鎮政府發布的另一則通知則明確指出，“鎮政府已按上級要求，封停了城鎮內所有非法地熱井”。與此同時，針對相關業主的信訪，武清區泗村店鎮政府明確要求，“以前有涉及溫泉水作為銷售賣點行為的開發企業，應及時采用張貼通知、溝通解釋等多種方式，積極妥善解決相關問題”。

　　隨后，嘉地置業在給業主的回復中表示，燕云小鎮一期系天津市凱森新能源科技有限公司(下稱“凱森新能源”，現更名為“天津凱森潔能科技有限公司”)負責溫泉水工程的審批手續、工程施工及溫泉水供應和運營，但因凱森公司未能完成相關合同約定的工作，造成對業主違約，不能供應溫泉水。

　　就業主們關心的賠償問題，嘉地置業表示，未有法律認可的補償依據，故公司及集團無法提供有法律依據的補償方案。在不少業主看來，上述回復存在一定的推諉。

嘉地置業對溫泉水未入戶問題的回復

　　“開發商未按照商品房買賣合同約定的溫泉入戶要求交房，已經構成違約。賠償方案的確定并非難事。例如，可通過第三方機構進行評估，然后與業主協商解決”，一位從事房地產法律糾紛的律師告訴中國網財經記者。

　　令業主們意想不到的是，嘉地置業的股東發生了變化，這給維權增加了一定的難度。天眼查顯示，2020年9月，嘉地置業的原股東天房集團退出，新增股東為天津弘房企業管理有限公司(下稱“天津弘房”)，且持股比例100%。據悉，天津弘房的實際控制人為天津國資委，持股100%。

　　一位弘房集團的工作人員告訴中國網財經記者，賠償問題需要通過法律訴訟的途徑才能解決。目前，因溫泉未入戶已有部分業主起訴至法院，賠償方案需要等訴訟結束后才能確定。

　　值得注意的是，嘉地置業在2006年摘得燕云小鎮地塊，一期售罄后，后續的開發也處于遲滯狀態，項目的很多配套設施至今未完善。為此，不少業主對嘉地置業的實際財務狀況表示擔憂。天眼查顯示，今年以來，嘉地置業已經三次被天津市武清區人民法院列為被執行人，存在規避執行、違反財產報告制度等行為。