上清所日前發布的消息顯示，中交房地產集團有限公司擬發行2022年度第二期中期票據，基礎發行規模為0億元，發行規模上限為4.3億元，募集資金用于償還到期債務融資工具本金和利息。

　　截至募集說明書出具日，中交房地產集團及其下屬子公司待償還債券為：中期票據256.2億元、公募公司債券180.1785億元，私募公司債券13.5億元，項目收益票據5億元，境外債11.5億美元。

　　中交房地產集團在募集說明書中提示了資產負債率較高等一系列風險。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地產集團資產負債率分別為81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。為滿足公司業務拓展資金需求，未來公司負債規模可能繼續增長;可能使公司面臨一定的償債壓力。截至 2022年3月末，中交房地產集團有息負債總計2173.28億元，

　　中交房地產集團還表示，房地產項目的開發周期長、資金需求量大，現金流量的充足程度對維持公司正常的經營運作至關重要。 近年來，房地產開發企業獲取土地的資金門檻不斷提高，增加了前期土地儲備資金支出負擔，加上項目后續開發的資金需求，可能進一步導致現金流趨緊。目前，中交房地產在建、擬建房地產項目能夠滿足公司未來一段時間內的發展需要，但同時公司也將面臨較大的資金支出壓力。

　　不過，中誠信國際信用評級有限責任公司給予中交房地產集團的主體信用級別為AAA，評級展望為穩定;本期債券評級為AAA。