一幢總高23層的公寓樓，卻只拿出4層房源公開銷售……近日，揚子晚報新聞熱線96096接到多位南京市民的報料，稱位于南京市棲霞區元化路與緯地路交叉口的樓盤仙林智谷，部分房源涉嫌“捂盤惜售”。揚子晚報紫牛新聞記者實地調查發現，該市民反映的情況屬實。

圖為南京網上房地產上公開的信息

　　市民反映：一整棟公寓樓只賣其中4層

　　數天前，南京市民陳女士去到仙林智谷看房，她想買一套公寓自住。陳女士告訴記者，“我就在這項目附近的園區上班，所以會考慮買這邊的房子。”現場銷售人員告訴她，該項目是一個綜合性質的產業園項目，目前有辦公和酒店式公寓房源在售。在售的公寓房源是31號樓，目前只開了4層樓的房源，其他樓層房源還沒開始賣。

　　陳女士感覺很疑惑，“不是說領了銷許就要都拿出來賣嗎?難道一整棟樓還可以一層一層拆開來賣?如果有些購房者想買其他樓層，是不是現在就不能買了?”隨后，陳女士撥打了揚子晚報的熱線電話反映了這一情況。

　　記者調查：還有一棟商業性質房源捂盤至今

　　接到投訴后，記者以購房者的身份來到仙林智谷售樓處了解情況。銷售人員告訴記者，該項目目前在售辦公和酒店式公寓性質房源。“我們的酒店式公寓房源在31號樓，去年10月份開始賣的，明年7月30日精裝交付，目前只開了幾層，還沒有全部拿出來賣。現在賣的是5層、9層、20層和23層這四層。”該銷售人員稱。

　　對于31號樓旁邊的30號樓，銷售人員介紹說，該樓棟是酒店，目前是和酒店公司合作，不對外銷售。此外，在該項目銷售現場，記者并沒有找到31號樓和30號樓全部房源銷售情況公示。

　　記者查詢到，該項目在去年就因為30號樓捂盤惜售被投訴過。南京網上房地產公開信息顯示，該項目備案名為“云筑薈廣場”，開發商為南京德信云狐電子商務有限公司，2021年1月20日該項目領取了31號樓的預售許可證，編號為“2021100007”，共407套房源，房源用途為酒店式公寓、門面房、小商店。2021年4月22日該項目領取了30號樓的預售許可證，編號為“2021100074”，共80套房源，房源用途為門面房、小商店、大中型商場。至今，31號樓407套房源認購34套，成交0套。30號樓全部房源為綠色可售狀態。

圖為南京網上房地產上公開的信息

　　主管部門：取得預售后須在10日內公開全部準售房源

　　記者了解到，早在2010年，住房和城鄉建設部下發的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》就明確規定：取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　南京市住房保障和房管局相關負責人對此明確表示，不論住宅還是商業性質房源，在取得預售許可后，都必須在10日內一次性公開全部準售房源，開發商不得以任何理由分層分批賣房。此外，全部房源銷售情況也必須在現場一并公示，并且要和網上公示保持一致。“對于開發商違規捂盤現象，購房者可以直接向相關主管進行投訴舉報，他們將對此展開調查和查處。”