繼SOHO中國因加價收取電費被重罰1.15億元之后，市場上又有物業(yè)公司因涉嫌加收電費被業(yè)主舉報曝光。

　　央廣網(wǎng)記者近日獲悉，北京市豐臺區(qū)北京方向?qū)懽謽堑?家業(yè)主及租戶單位以聯(lián)名公開信形式，舉報北京金隅大成物業(yè)管理有限公司(以下簡稱金隅大成物業(yè))，從2017年至今向其超額加收電費。據(jù)業(yè)主測算，其中8家企業(yè)被加收電費的累計金額已經(jīng)接近400萬元。

　　業(yè)主出具的信息顯示，該物業(yè)存在私自轉(zhuǎn)租業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位、私自占用設(shè)備房、將地下停車場人防空間違規(guī)出租給二手車商等行為。

　　央廣網(wǎng)就此事聯(lián)系金隅集團采訪，截至發(fā)稿，暫未收到答復(fù)。

　　五年來持續(xù)超收電費400萬

　　近日，北京新方向中心9戶業(yè)主聯(lián)名向相關(guān)監(jiān)管部門實名舉報金隅大成物業(yè)違規(guī)違法向其超額加收電費。

　　官方資料顯示，2021年1月1日起，北京市城區(qū)一般工商業(yè)用戶電度電價下調(diào)1.74分/千瓦時，調(diào)整后1-10千伏一般工商業(yè)用電價格區(qū)間為0.2849-1.3993元/千瓦時，其中平段電價0.7523元/千瓦時。

　　新方向中心聯(lián)名業(yè)主舉報信顯示，2017年2月至2018年12月間，金隅大成物業(yè)按照1.300元/千瓦小時向業(yè)主和租戶超額收取電費;2019年1月至今，金隅大成物業(yè)按照1.245元/千瓦小時向業(yè)主和租戶超額收取電費，均遠高于北京市相關(guān)電價標(biāo)準(zhǔn)20%—30%，比同等寫字樓約0.95元/千瓦小時的收費標(biāo)準(zhǔn)超過30%，比金隅物業(yè)管理的其他樓宇約1.00元/千瓦小時也高了25%-30%。

　　以在新方向中心的北京世紀(jì)家天科技發(fā)展有限公司等8家業(yè)主和租戶為例(北京新方向中心總共業(yè)主和租戶超過100家)，在2017年2月至2022年4月期間，共計用電約994萬度，共計被收取約1259萬元電費，平均每度電的收費標(biāo)準(zhǔn)達到1.266元/度，超出北京商業(yè)市場平均電費標(biāo)準(zhǔn)約30%。按此測算，金隅大成物業(yè)僅向北京世紀(jì)家天下科技發(fā)展有限公司等8家業(yè)主和租戶超額加收的電費達到近400萬元。

　　“我們是很偶然的情況發(fā)現(xiàn)物業(yè)超收電費的，因為電費分三個不同的分段價格，最貴的也就一塊兩毛多一度，剩下兩個價格都低于一元，因此無論怎么用電都不會出現(xiàn)平均1.3元或1.245元一度電的。”新方向中心業(yè)主之一搜房科技相關(guān)負責(zé)人向央廣網(wǎng)透露。

　　(圖片來源：截圖自9戶業(yè)主關(guān)于北京金隅大成物業(yè)管理有限公司超額加收電費的實名舉報信)

　　搜房科技相關(guān)負責(zé)人還表示，金隅大成物業(yè)從未公示過電費收取標(biāo)準(zhǔn)多少錢，在物業(yè)辦公室也沒有展示過電費價格。“我們也不知道物業(yè)多收的錢物業(yè)怎么處理的。”該負責(zé)人補充道，相較該公司管理的其他樓宇，如建達大廈、大成郡商業(yè)中心等，北京方向?qū)懽謽堑碾妰r收費標(biāo)準(zhǔn)也高出了約10%—13%。

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十四條的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收電費時不得加收任何其他額外費用。《電力法》第三十三條、第三十五條、四十三條以及第四十四條也規(guī)定：“供電企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家核準(zhǔn)的電價和用電計量裝置的記錄，向用戶計收電費;電價實行統(tǒng)一政策，統(tǒng)一定價原則，分級管理;任何單位不得超越電價管理權(quán)限制定電價，供電企業(yè)不得擅自變更電價;禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用，禁止供電企業(yè)在收取電費時，代收其他費用”。《價格法》第十二條亦明確規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府定價”。

　　與金隅大成物業(yè)多次協(xié)商未果后，9家業(yè)主及租戶單位，將公開舉報信張貼在大樓入口，并向市場監(jiān)管、住建等部門書面反映情況，附帶了相關(guān)收費單及票據(jù)。

　　業(yè)主在舉報信中還要求，金隅大成物業(yè)將過去五年向供電企業(yè)的繳費結(jié)算情況進行公示，返還超收部分的電價款并賠償業(yè)主損失，接受有關(guān)部門的處罰，后續(xù)按照國家標(biāo)準(zhǔn)收取電費。

　　搜房科技相關(guān)負責(zé)人向央廣網(wǎng)透露，就金隅大成涉嫌加收電費一事公司已經(jīng)向主管部門舉報，目前北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局已經(jīng)立案。

　　私自轉(zhuǎn)租業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位

　　除了涉嫌加收電費外，金隅大成物業(yè)還被舉報私自轉(zhuǎn)租業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位、違反消防規(guī)定私自占用設(shè)備房以及將人防空間違規(guī)出租給二手車商等行為。

　　“新方向中心產(chǎn)權(quán)車位和人防車位合計在一起總共804個車位，我們買下了325個車位的產(chǎn)權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)將我們產(chǎn)權(quán)車位重復(fù)租給其他人謀利。這325個車位是我們公司自己花錢買的車位，有產(chǎn)權(quán)證(房本兒)。”搜房科技相關(guān)負責(zé)人表示。

　　搜房科技向央廣網(wǎng)提供的一段視頻顯示，北京豐臺花鄉(xiāng)郭公莊新方向中心業(yè)主購買的產(chǎn)權(quán)停車位，被金隅大成物業(yè)相關(guān)人員轉(zhuǎn)租給了別人。業(yè)主在與租車位的租客溝通時，租客表示車位是他花6000元從一個物業(yè)經(jīng)理那兒租來的。業(yè)主卻表示車位是他們業(yè)主花錢買的產(chǎn)權(quán)車位，顯然是在其不知情的情況下被人拿去出租牟利了。車位業(yè)主表示，他對自己產(chǎn)權(quán)車位被物業(yè)服務(wù)人員拿去出租非常震驚，也對這6000元車位租金去向提出了質(zhì)疑：“租客說的這6000元租金到底去哪了?還有多少這樣的6000元?進了誰的腰包?”

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬于無權(quán)處分，業(yè)主委員會可以物業(yè)公司侵害業(yè)主權(quán)益為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復(fù)原狀，并補償損失。若物業(yè)公司對外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的，則所得收益應(yīng)當(dāng)用于補充業(yè)主專項維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。

　　根據(jù)曝光的視頻顯示，北京新方向中心金隅大成物業(yè)并未對車位產(chǎn)權(quán)業(yè)主盡到告知的義務(wù)，也沒有得到業(yè)主的授權(quán)，且承租上述車位的車主也對該車位的產(chǎn)權(quán)情況毫不知情。

　　北京市京師律師事務(wù)所律師孟博向央廣網(wǎng)分析道：“關(guān)于車位權(quán)屬問題，《民法典》第二百七十五條作出了明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

　　孟博指出，如果物業(yè)擅自將屬于業(yè)主的車位出租給他人，構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;無權(quán)占有不動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物;妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險;侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　另一封來自北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司實名舉報金隅大成物業(yè)公司違規(guī)管理停車場的文件顯示金隅大成涉嫌私自將設(shè)備用房作為員工生活用房，用于居住和生火做飯，給大樓業(yè)主、租戶、上班人員等幾千人帶來極大的安全隱患，一旦發(fā)生意外，將給整個大樓和業(yè)主帶來不可估量的人身和財產(chǎn)損失。

　　(截圖自華居天下關(guān)于北京金隅大成物業(yè)管理有限公司違規(guī)管理停車場的實名舉報信)

　　舉報信還指出，自2018年起，金隅大成物業(yè)將地下三層人防空間違規(guī)出租給二手車商， 在人防樓層進行汽車買賣和修理、汽車美容等違規(guī)商業(yè)行為，獲取違規(guī)收益，給物業(yè)帶來嚴(yán)重的安全隱患。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人防車位屬于國家所有，不能夠計入公共建筑面積當(dāng)中，因此不屬于開發(fā)商所有，也不屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)沒有權(quán)利出租業(yè)主已經(jīng)繳納人防車位管理費的空間謀取利益。

　　舉報信請求物管會查實金隅大成物業(yè)在違規(guī)違法管理停車場的5年多時間里，特別是最近 2年時間里，違規(guī)收費的具體金額和冒領(lǐng)業(yè)主車位租金的金額，給業(yè)主們一個交代，退還業(yè)主應(yīng)得利益。對于違法違規(guī)的行為，特別是將物業(yè)設(shè)備用房作為員工生火做飯等安全隱患，立即進行整改。同時，查清并返還違法違規(guī)收取的本應(yīng)為所有業(yè)主的費用，并對相關(guān)費用明細進行公示。

　　公開資料顯示，新方向中心地處9號線與房山線雙軌交匯處，毗鄰總部基地商圈，綜合體面積約23萬平方。北京新方向中心寫字樓業(yè)主與金隅大成物業(yè)的糾紛將走向何方，央廣網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。