為加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，重慶市大力培育國(guó)有住房租賃企業(yè)，積極發(fā)揮國(guó)有企業(yè)示范帶動(dòng)作用，探索“銀企合作”模式，共創(chuàng)住房租賃新生態(tài)，構(gòu)建“租購(gòu)并舉”發(fā)展新格局。

　　構(gòu)建“5+1”體系主推三大產(chǎn)品

　　推動(dòng)重慶市地產(chǎn)集團(tuán)組建重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司(以下簡(jiǎn)稱“辰寓公司”)，負(fù)責(zé)住房租賃項(xiàng)目的投資運(yùn)營(yíng)及相關(guān)工作。辰寓公司積極推進(jìn)“5+1”管理體系建設(shè)，形成市場(chǎng)研究、投資、產(chǎn)品、建造、運(yùn)營(yíng)五大管理體系，高效應(yīng)用信息系統(tǒng)，線上管理房源、服務(wù)客戶，面向全市推廣住房租賃公眾號(hào)，已實(shí)現(xiàn)住房租賃APP全線運(yùn)行、與廣大市民積極互動(dòng)。

　　重慶市地產(chǎn)集團(tuán)推出“樂(lè)合公寓”“青年公寓”“菁英公寓”三大產(chǎn)品，產(chǎn)品呈現(xiàn)出低租金、小戶型、職住平衡、圍繞“一點(diǎn)四區(qū)”(即軌道交通站點(diǎn)、商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)和院區(qū)及周邊)布局等鮮明特點(diǎn)，并設(shè)置多功能公共活動(dòng)空間，如共享廚房、健身房、會(huì)客廳、影音室、閱覽空間等，打造深受青年人喜愛的多功能社交生活場(chǎng)景。此外，還不定期舉辦各類租戶活動(dòng)，豐富租住生活體驗(yàn)。配置室內(nèi)安防和樓棟安防系統(tǒng)，以智慧化管理保證租住安全。

　　加大房源供給提升運(yùn)營(yíng)水平

　　重慶市地產(chǎn)集團(tuán)以盤活國(guó)有和居民自有存量房屋為主、適當(dāng)新建為輔的方式籌集房源，以集中式公寓和分散式公寓為兩大主要發(fā)展方向，推動(dòng)租賃房源不斷上規(guī)模出形象、樹品牌立標(biāo)桿。強(qiáng)化國(guó)有存量資產(chǎn)盤活，支持集團(tuán)對(duì)接各城區(qū)近40余家企事業(yè)單位，踏勘資產(chǎn)面積約57萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備房源近1萬(wàn)間。一批由存量資產(chǎn)改造的住房租賃項(xiàng)目已陸續(xù)投放市場(chǎng)，有效實(shí)現(xiàn)了存量商業(yè)商務(wù)用房、存量公租房配套商業(yè)用房、存量安置房等改造利用。強(qiáng)化居民自有房屋合理利用，提升社會(huì)存量房源效能。支持辰寓公司集中收儲(chǔ)個(gè)人閑置房源，通過(guò)專業(yè)化打造及運(yùn)營(yíng)，增加租賃住房供給。積極探索新建、配建租賃住房，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺口。

　　辰寓公司以“城市·夢(mèng)想·家”為品牌理念，提供個(gè)性化增值服務(wù)，讓租住生活更加有品質(zhì)、有溫度，讓廣大客戶不僅“租得穩(wěn)”更能“租得好”。比如，建融家園中山四路83號(hào)公寓探索“住房租賃+老舊小區(qū)改造”發(fā)展模式，打造渝中區(qū)首個(gè)智慧家居服務(wù)的家庭型長(zhǎng)租人才公寓;建行重慶市分行會(huì)同重慶江北區(qū)宏融公司，共同打造配套齊全、環(huán)境完善的保障性租賃住房項(xiàng)目——建融家園大慶村青年公寓，營(yíng)造住房租賃新生態(tài)。

　　打造品牌優(yōu)勢(shì)拓展服務(wù)范疇

　　重慶市支持市地產(chǎn)集團(tuán)更好地發(fā)揮國(guó)有平臺(tái)公司的市場(chǎng)引領(lǐng)和“穩(wěn)定器、壓艙石”作用，不斷滿足新市民、青年人和引進(jìn)人才的安居需求。

　　做大規(guī)模，樹立品牌。通過(guò)盤活存量國(guó)有資產(chǎn)、廣納社會(huì)房源，快速做大規(guī)模。探索利用存量地塊、TOD(以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā))項(xiàng)目等，新建保障性租賃住房、人才住房。積極探索“住房租賃+老舊小區(qū)改造”“住房租賃+產(chǎn)業(yè)發(fā)展”“住房租賃+人才服務(wù)”等模式，充分用好“辰寓”品牌優(yōu)勢(shì)，以“中、輕資產(chǎn)模式為主，重資產(chǎn)模式為輔”的方式廣泛拓展房源。

　　降低成本，提升效益。充實(shí)裝修團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和裝修自制，向一線品牌家具、家電和建材廠商集約化采購(gòu)，全面降低裝修成本、縮短工期，確保儲(chǔ)備的房屋快裝修、高品質(zhì)推向市場(chǎng)。注重在日常服務(wù)管理中提升運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平，加強(qiáng)在產(chǎn)業(yè)、金融、保險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)方面的多維合作，擴(kuò)大服務(wù)半徑，提升盈利能力。

　　強(qiáng)化合作，拓展業(yè)態(tài)。搭建溝通橋梁，推動(dòng)辰寓公司與品牌住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)深入合作，共同加快推進(jìn)改建、配建租賃住房項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。支持拓展業(yè)務(wù)鏈條，大力發(fā)展線上線下存房業(yè)務(wù)，優(yōu)化線上APP服務(wù)平臺(tái)，并在核心區(qū)域適當(dāng)布局線下門店，通過(guò)業(yè)主向公司線上APP和線下門店存房托管等形式，廣泛盤活個(gè)人存量房屋，并將其打造為租賃住房。支持探索增值服務(wù)模式，探索打造“租賃住房+”生態(tài)圈，引領(lǐng)帶動(dòng)住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展。

　　拓寬融資，撬動(dòng)市場(chǎng)。拓寬各類項(xiàng)目融資渠道，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成熟后，探索以資產(chǎn)證券化等方式回籠資金，實(shí)現(xiàn)“上市退出”，進(jìn)一步提高循環(huán)投資效率。